シャレール海岸通は住みやすい？2026年の家賃・空室・UR募集条件を徹底解説
横浜市中区海岸通に位置する「シャレール海岸通」は、みなとみらい線の馬車道駅から徒歩3分、JR京浜東北線・根岸線などが利用できる桜木町駅から徒歩11分という、横浜都心の利便性を備えたUR賃貸住宅です。2012年3月に管理が始まった鉄筋コンクリート造の大規模マンションで、14階建て・総戸数214戸。1Kから3LDKまで幅広い住戸が用意され、単身者からファミリーまで検討できる物件です。
2026年11月現在、UR都市機構の公式物件情報では、家賃は11万1,900円～30万7,800円、共益費は月額2,900円と案内されています。ただし、この金額は建物全体の募集条件の範囲であり、現在申し込める部屋の賃料を意味するものではありません。公式サイトには、すぐに案内できる空室がない旨も掲載されています。ここでは建物の特徴、間取り、家賃相場、初期費用、設備、周辺環境、入居条件を整理し、2026年の部屋探しで押さえたいポイントを解説します。
📌 【この記事の重要ポイントまとめ】
- 立地：横浜市中区海岸通5-25-2。馬車道駅徒歩3分、桜木町駅徒歩11分。
- 建物・家賃：2012年3月築、14階建て、214戸。公式掲載の家賃帯は11万1,900円～30万7,800円。
- 募集・費用：2026年11月現在、公式サイトでは即時案内可能な住戸が掲載されていない。URなら礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要で、敷金は原則家賃2か月分。
【物件概要】シャレール海岸通はどんなUR賃貸マンションなのか
シャレール海岸通は、横浜市中区海岸通5丁目にあるUR都市機構管理の賃貸住宅です。住所は神奈川県横浜市中区海岸通5-25-2。横浜の歴史的な港湾エリアと、みなとみらい21地区の都市機能が交わる場所に建っています。
2012年築・14階建て・総戸数214戸の建物概要
建物は2012年3月築で、2026年11月時点では築14年です。地上14階建て、総戸数214戸の鉄筋コンクリート造。UR都市機構の資料では、2012年3月に管理が開始されたことが確認できます。
この住宅には、前身となる海岸通団地があります。UR都市機構の歴史資料によると、旧海岸通団地は1958年度・1959年度に管理が始まった住宅で、北仲通北地区の土地区画整理事業と連動する建て替えによってシャレール海岸通へと再生されました。
単純に新しい賃貸マンションを建設したというよりも、横浜の歴史的な街並みを引き継ぎながら、現代の住宅・商業・医療・保育機能を組み合わせた都市型住宅として整備された経緯があります。
所在地と交通アクセス
最寄り駅は、横浜高速鉄道みなとみらい線の馬車道駅です。UR公式物件情報では徒歩3分と案内されています。
もう一つの主要駅が桜木町駅です。こちらは徒歩11分で、JR京浜東北線・根岸線・横浜線や横浜市営地下鉄ブルーラインを利用できます。目的地に応じて路線を使い分けられる点は、日常の通勤・通学において大きな利点です。
なお、不動産ポータルサイトによっては馬車道駅まで徒歩6分と表示されるケースもあります。UR公式の徒歩3分という表記と異なるため、実際に検討するときは駅出口から建物のエントランスまでの経路も確認しておきたいところです。
基本スペック一覧
- 物件名：シャレール海岸通
- 物件種別：UR賃貸住宅
- 所在地：神奈川県横浜市中区海岸通5-25-2
- 築年月：2012年3月
- 築年数：14年（2026年11月時点）
- 建物階数：地上14階建て
- 総戸数：214戸
- 構造：鉄筋コンクリート造
- 最寄り駅：みなとみらい線・馬車道駅徒歩3分
- その他の駅：JR京浜東北線・根岸線など・桜木町駅徒歩11分
- 間取り：1K～3LDK
- 専有面積：28㎡～109㎡
【家賃相場・間取り】1Kから3LDKまで住戸の選択肢が広い
シャレール海岸通の家賃を検討する際、最初に確認したいのは、公式サイトに掲載されている建物全体の賃料帯です。
UR都市機構の物件情報によると、家賃は月額11万1,900円～30万7,800円。共益費は月額2,900円です。
この価格帯には1Kから3LDKまでの異なる住戸が含まれています。したがって、最低家賃だけを見て単身者向けの物件と判断したり、最高家賃だけを見てファミリー向けと決めつけたりするのは適切ではありません。階数、広さ、間取り、住戸設備によって条件が変わります。
間取り・専有面積は28㎡～109㎡
公式情報で確認できる間取りは1K～3LDK、専有面積は28㎡～109㎡です。
28㎡前後のコンパクトな住戸なら、一人暮らしや通勤利便性を優先する人が検討しやすいでしょう。一方、70㎡を超えるような広めの住戸は、二人暮らしや子育て世帯、仕事用のスペースを確保したい人にも選択肢となります。
ただし、すべての間取りが常時募集されているわけではありません。希望する住戸タイプがある場合は、募集住戸の有無を先に確認する必要があります。
家賃と建物の関係を整理
| 関連項目 | 確認できる内容 | 住まい選びでの意味 |
|---|---|---|
| シャレール海岸通 | UR賃貸住宅・214戸 | 大規模な都市型賃貸住宅 |
| 馬車道駅 | 徒歩3分 | みなとみらい線を使った通勤に便利 |
| 桜木町駅 | 徒歩11分 | JR線・市営地下鉄も利用可能 |
| 建物の築年月 | 2012年3月 | 2026年11月時点で築14年 |
| 住戸の広さ | 28㎡～109㎡ | 単身者からファミリーまで検討可能 |
| 家賃・共益費 | 111,900円～307,800円・共益費2,900円 | 住戸ごとの募集条件を比較する必要がある |
| 在宅ワーク型住宅 | 仕事用スペースを備えた住戸を用意 | 自宅で仕事をする人にも選択肢がある |
家賃相場を見るときの注意点
シャレール海岸通の家賃帯は、あくまでUR公式サイトに掲載された建物全体の募集条件です。横浜市中区や馬車道駅周辺の平均賃料と同じ意味ではありません。
また、UR公式サイトでは、表示家賃に定期借家などの割引制度が適用された金額が含まれる場合があると案内しています。通常の家賃と割引後の家賃を区別することも大切です。
実際に比較するなら、同じ間取り・同程度の専有面積・近い階数の住戸を基準にすると判断しやすくなります。共益費を含めた月額負担で比較することも忘れてはいけません。
【設備・セキュリティ】在宅ワーク型住宅やプレミアム住戸も特徴
シャレール海岸通の特徴は、交通アクセスだけではありません。UR都市機構の紹介資料には、住戸の多様な仕様や、仕事と生活を両立させるための住宅プランが紹介されています。
在宅ワーク型住宅とは？
注目したいのが、在宅ワーク型住宅です。
UR公式物件情報によると、住宅内に一定の仕事ができるスペースを備えた住戸が一部または全部に含まれています。光専用回線などの設備サポートも紹介されており、自宅で仕事をする人が住環境を選ぶ際の特徴になります。
特に、リビングと仕事用スペースを分けたい人にとっては、一般的な賃貸住宅と比較する際の判断材料になるでしょう。
重要なのは、在宅ワークをしない人でも一般の賃貸住宅として申し込める点です。仕事をする人だけに限定された住宅ではありません。
テラス・パティオ・プレミアムプラン
URの物件紹介では、以下のような住戸・共用空間の特徴が紹介されています。
- ウッドデッキテラス：屋外空間を住戸の一部として楽しめるプラン。
- パティオ：中庭を備えた住戸プラン。
- 3種類のカラーバリエーション：室内のデザインを選ぶ際の特徴。
- プレミアムプラン：ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機などを備えた住戸。
- 屋上庭園：駐車場棟の屋上に整備された庭園。
こうした特徴は、すべての住戸に共通するものではありません。特に浴室設備やテラスの有無は部屋によって異なるため、募集図面と内覧時の確認が必要です。
セキュリティ・共用設備
不動産情報サイトの建物設備情報では、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置き場などが紹介されています。
オートロックや防犯カメラは、日常生活の防犯面を検討する際のポイントです。また、宅配ボックスが利用できる場合は、仕事や外出で帰宅時間が不規則な人にも便利です。
一方、設備情報は掲載元や更新時期によって異なることがあります。個別住戸のエアコン、床暖房、浴室乾燥機、収納設備などについては、建物全体の設備と混同せず、希望する部屋の仕様を確認してください。
【周辺環境・生活利便性】馬車道と桜木町の魅力を日常生活に取り込める
シャレール海岸通の魅力を考えるうえで、周辺環境は欠かせません。横浜の港湾エリアに位置しながら、商業施設、医療機関、保育施設、公園などが徒歩圏に集まっています。
建物内に医療機関や保育施設がある
UR都市機構の周辺紹介によると、建物内には横浜馬車道皮膚科・ペインクリニック、馬車道ヒロデンタル、共創未来馬車道薬局、認可保育所のポピンズナーサリースクール馬車道などが紹介されています。
医療機関や薬局が身近にあることは、日々の通院や急な体調不良への対応を考えるうえで利点になります。また、保育施設が建物内にある点は、子育て世帯にとっても検討材料です。
買い物は北仲ブリック＆ホワイトや桜木町方面へ
日常の買い物では、馬車道駅に直結する北仲ブリック＆ホワイトが選択肢になります。URの紹介ページでは、施設1階のリンコス横浜馬車道店が生鮮食品や日用品の買い物先として取り上げられています。
桜木町駅方面にはCIAL桜木町やコレットマーレがあります。コレットマーレにはサミットストア桜木町コレットマーレ店があり、食品の買い物にも利用できます。
そのほか、郵便局、公園、飲食店なども周辺にあります。URの案内では、横浜第2合同庁舎内郵便局は物件から徒歩約2分とされています。
休日に楽しめる横浜のスポット
休日の過ごし方という点でも、周辺には魅力的な場所があります。
- 象の鼻パーク：海を眺めながら散策できる港湾エリアの公園。
- 象の鼻テラス：象の鼻パークに隣接する文化・交流施設。
- 野毛山動物園：桜木町駅方面から足を延ばせる動物園。
- 横浜赤レンガ倉庫：ショッピングや飲食、イベントを楽しめる横浜の代表的な観光施設。
こうした施設が身近にあることで、通勤だけでなく、休日の外出も充実させやすい立地です。
住み心地を判断する際のポイント
生活利便性の高さは明確な魅力ですが、都心部の住宅である以上、実際の住み心地は住戸の位置や生活スタイルによって変わります。
内覧時には、以下の点を確認するとよいでしょう。
- 窓からの眺望や周辺建物による日照への影響。
- 道路や周辺施設からの音の伝わり方。
- 夜間のエントランスや周辺道路の雰囲気。
- 駅までの実際の徒歩ルートと信号の待ち時間。
- テラスや窓の向き、風通し、収納量。
- 近隣のスーパーや商業施設の営業時間。
駅に近いことだけでなく、朝・昼・夜の生活を想像しながら住戸を選ぶことが、入居後の満足度につながります。
【初期費用・敷金・入居条件】UR賃貸ならではの費用面のメリット
シャレール海岸通を検討するうえで、UR賃貸住宅の契約条件も重要です。一般的な民間賃貸住宅と比較すると、礼金や仲介手数料、更新料、保証人が不要という特徴があります。
敷金は家賃2か月分が基本
UR都市機構の公式FAQによると、通常のUR賃貸住宅では敷金は月額家賃の2か月分です。
一方、礼金、仲介手数料、更新料は不要です。入居時に必要となる基本的な費用は、敷金、入居月の日割り家賃、日割り共益費です。
また、URの案内では、入居時に火災保険料、鍵交換費用、クリーニング費用などを徴収しないと説明されています。退去時には、住戸の状態に応じて修繕費用や清掃費用などが発生する場合があります。
初期費用の計算イメージ
仮に家賃15万円、共益費2,900円の住戸を契約し、月初から入居すると想定した場合、基本的な初期費用の目安は次のようになります。
- 敷金：300,000円
- 日割り家賃：150,000円
- 日割り共益費：2,900円
- 礼金：0円
- 仲介手数料：0円
- 更新料：0円
この場合、入居月の家賃を含めた初期支出は452,900円です。翌月以降の家賃・共益費とは区別して資金計画を立てる必要があります。実際の契約では、入居日や募集住戸の条件によって金額が変わります。
申し込みに必要な収入基準
UR賃貸住宅には独自の入居資格があります。基本的には、申込者本人の平均月収額が、入居する住戸の家賃に応じた基準月収額以上であることが必要です。
平均月収額は、原則として過去1年間の継続的な収入を12で割った金額です。給与収入だけでなく、事業所得や不動産所得、年金なども、条件を満たし証明できるものは対象になります。
2026年時点のUR公式基準では、例えば次のような収入基準が設けられています。
- 単身者：家賃6万2,500円以上20万円未満の場合、基準月収額は25万円。家賃20万円以上の場合は40万円。
- 世帯申込：家賃8万2,500円以上20万円未満の場合、基準月収額は33万円。家賃20万円以上の場合は40万円。
シャレール海岸通は家賃が11万1,900円から30万7,800円のため、希望する住戸の家賃によって必要な収入基準が変わります。
基準月収額に満たない場合でも、家賃等の一時払い制度や貯蓄基準制度、親族との収入合算などを利用できる場合があります。貯蓄基準制度では、原則として月額家賃の100倍に相当する貯蓄額が基準になります。
申し込みから入居までの流れ
UR賃貸住宅の基本的な手続きは、次の順序で進みます。
- 物件探し：UR公式サイトやUR営業窓口で募集住戸を確認する。
- 入居資格の確認：収入や貯蓄などの条件を確認する。
- 仮申し込み：希望する住戸があれば入居申込書を提出する。
- 内覧：担当者に相談して実際の住戸を確認する。
- 本申し込み：必要書類を提出し、入居資格の確認を受ける。
- 契約：契約手続きを完了させる。
- 入居：入居開始可能日以降に鍵を受け取る。
URは保証人が不要であることも特徴です。ただし、入居資格の確認や必要書類の提出は省略できません。電話だけで入居申し込みを完了することもできないため、募集住戸が見つかった段階で手続きを確認しましょう。
【2026年最新空室状況】募集住戸の確認方法と問い合わせ先
シャレール海岸通を探している人にとって、最も気になるのが現在の空室状況でしょう。
2026年11月2日時点で確認できるUR都市機構の公式物件ページでは、順次募集を行っているものの、サイト上ですぐに案内できる住戸がないと案内されています。
これは、今後も募集が行われないという意味ではありません。退去や住戸の補修、募集開始のタイミングによって空室状況は変動します。公式サイトに住戸が表示されていない場合でも、担当店舗に問い合わせることで最新の募集予定や空室情報について相談できます。
空室状況を確認する3つの方法
1. UR公式サイトの物件情報を確認する
まずはシャレール海岸通の公式物件ページで、家賃、間取り、床面積、募集住戸の有無を確認します。URの空室情報は前日以前の状況であり、先着順のため、掲載されていても申し込み時には募集終了となっている場合があります。
2. UR賃貸ショップ横浜西口に問い合わせる
物件の募集状況や入居条件、内覧について相談する場合は、UR賃貸ショップ横浜西口が窓口になります。
- 電話番号：045-548-5481
- 所在地：横浜市西区南幸二丁目16番12 横浜ヴェールタワー2階
- 営業時間：10:00～18:00
- 休業日：水曜日、5月3日～5月5日、年末年始
3. シャレール海岸通管理サービス事務所に問い合わせる
建物内の管理サービス事務所でも、入居後の相談や内覧に関する案内を受けられます。
- 電話番号：045-681-0140
- 所在地：神奈川県横浜市中区本町5-25-2
- 営業時間：9:30～12:00、13:00～17:00
- 休業日：水曜日、日曜日、祝日、年末年始
内覧には本人確認書類が必要です。事前に連絡しておくと手続きがスムーズになります。
募集が出たときに備えておきたいこと
人気のある駅近物件では、希望する住戸が見つかってから準備を始めると、書類の用意や内覧の日程調整に時間がかかることがあります。
あらかじめ次の項目を整理しておくと、募集開始後に動きやすくなります。
- 希望する家賃の上限と共益費を含めた月額予算。
- 希望する間取りと最低限必要な専有面積。
- 希望階数や日当たり、テラスの有無。
- 単身・二人暮らし・ファミリーなどの入居人数。
- 収入証明書や本人確認書類などの必要書類。
- 入居希望日と現在の住居の退去予定日。
特に、在宅ワーク型住宅や広い間取りを希望する場合は、一般的な空室確認だけでなく、希望する住戸の仕様まで伝えることが重要です。
【プロの結論】シャレール海岸通が向いている人・慎重に検討したい人
シャレール海岸通を評価するとき、最大の強みは、駅への近さ、生活利便性、住戸の多様性、URならではの契約条件が一つの物件にまとまっていることです。
一方で、家賃は11万円台から30万円台まで幅があり、決して低価格帯だけで選べる物件ではありません。住戸によって広さや設備が異なるため、物件名だけで判断せず、具体的な部屋単位で比較することが重要です。
おすすめできる人
- 通勤・通学の時間を短縮したい人：馬車道駅徒歩3分、桜木町駅徒歩11分というアクセスを活用できる。
- 横浜都心で暮らしたい人：商業施設、医療機関、飲食店、文化施設が身近にある。
- 在宅ワークをする人：仕事用スペースを備えた住宅プランを検討できる。
- 長く住む予定の人：礼金・仲介手数料・更新料が不要というURの契約条件を活用できる。
- 広い住戸を探している人：最大109㎡、3LDKまでの住戸が物件全体の選択肢に含まれる。
慎重に検討したい人
- 家賃の安さを最優先する人：都心部の立地に見合った賃料帯のため、郊外物件との比較が必要。
- 静かな郊外生活を希望する人：商業施設や交通機関に近い都市型環境が生活スタイルに合うか確認したい。
- 特定の設備を必須とする人：プレミアム設備やテラスなどは住戸ごとの仕様確認が必要。
- すぐに入居したい人：2026年11月時点では公式サイトに即時案内可能な住戸がないため、募集時期との調整が必要。
見落としやすい3つの判断基準
第一に、家賃と共益費を合わせた月額負担です。敷金が2か月分であることも踏まえ、入居時だけでなく長期的な支出を計算する必要があります。
第二に、専有面積と実際の使い勝手です。28㎡と109㎡では生活の自由度が大きく異なります。仕事部屋を設けたいのか、収納を優先したいのか、家族で過ごす空間を広く取りたいのかを整理しましょう。
第三に、URの制度と個別住戸の募集条件を区別することです。礼金・仲介手数料・更新料が不要という共通メリットがあっても、家賃や設備、入居可能日は各住戸で異なります。
この3点を確認すれば、駅近という魅力だけに引っ張られず、実際の生活に合った住戸を選びやすくなります。
【シャレール海岸通の入居・家賃・空室に関するよくある質問（FAQ）】
Q1：シャレール海岸通は何駅から何分ですか？
A1：UR公式情報では、みなとみらい線の馬車道駅から徒歩3分、JR京浜東北線・根岸線などが利用できる桜木町駅から徒歩11分です。
Q2：シャレール海岸通の家賃相場はいくらですか？
A2：UR公式の建物全体の掲載家賃帯は月額11万1,900円～30万7,800円で、共益費は2,900円です。実際の家賃は間取りや専有面積、階数などによって異なります。
Q3：シャレール海岸通の現在の空室状況は？
A3：2026年11月2日時点では、UR公式サイトにすぐ案内できる住戸が掲載されていません。募集は順次行われるため、UR賃貸ショップ横浜西口への問い合わせがおすすめです。
Q4：敷金・礼金・仲介手数料・更新料はいくらですか？
A4：UR賃貸住宅の基本条件では、敷金は家賃2か月分です。礼金、仲介手数料、更新料は不要です。入居月の日割り家賃と共益費も必要になります。
Q5：シャレール海岸通には在宅ワーク向けの部屋がありますか？
A5：あります。UR公式情報では、一定の仕事用スペースを備えた在宅ワーク型住宅が一部または全部に含まれると案内されています。光専用回線などの設備サポートも紹介されています。
Q6：シャレール海岸通は単身者でも入居できますか？
A6：単身者もUR賃貸住宅の申し込み対象です。ただし、家賃に応じた収入基準などの入居資格を満たす必要があります。収入基準に満たない場合でも、貯蓄基準制度や家賃等の一時払い制度などを利用できる場合があります。
Q7：シャレール海岸通は何年築ですか？
A7：2012年3月築です。2026年11月時点では築14年で、地上14階建て、総戸数214戸の鉄筋コンクリート造マンションです。
まとめ：2026年のシャレール海岸通は立地・住戸・募集条件の確認が決め手
シャレール海岸通は、横浜市中区海岸通に位置する、2012年3月築・14階建て・総戸数214戸のUR賃貸住宅です。馬車道駅徒歩3分、桜木町駅徒歩11分というアクセスの良さに加え、商業施設や医療機関、保育施設、公園などが身近にそろっています。
1K～3LDK、28㎡～109㎡という幅広い住戸構成も魅力です。在宅ワーク型住宅やテラス付き住戸、プレミアムプランなど、生活スタイルに応じた選択肢が用意されています。
家賃は公式掲載で11万1,900円～30万7,800円、共益費は2,900円。敷金は原則2か月分ですが、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要というUR独自のメリットがあります。
2026年11月現在は、公式サイトで即時案内可能な空室が確認できないため、最新の募集状況についてはUR賃貸ショップ横浜西口への問い合わせが現実的です。
物件選びで大切なのは、駅からの距離や建物の規模だけではありません。毎月の支出、専有面積、住戸設備、周辺環境、入居条件まで含めて比較することです。横浜都心で利便性の高い暮らしを希望する人にとって、シャレール海岸通は募集状況を継続して確認する価値のあるUR賃貸住宅です。
主な根拠資料： UR都市機構の公式物件概要・周辺環境紹介・建て替え事業資料・入居資格・契約費用の案内、および不動産物件データ。
（出典: シャレール 海岸 通（Yahoo!ニュース））
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