愛宕グリーンヒルズMORIタワーを2026年最新解説！施設・店舗・アクセスと賃貸事情

愛宕グリーンヒルズMORIタワーを2026年最新解説！施設・店舗・アクセスと賃貸事情

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東京都港区愛宕2丁目にそびえる「愛宕グリーンヒルズMORIタワー」は、森ビルが手掛けた大規模複合都市開発「愛宕グリーンヒルズ」の中核を担う超高層オフィスビルです。地上42階・地下2階、高さ約187mという規模を持ち、世界的建築家シーザー・ペリによる蓮の花をモチーフにした外観、オイルダンパーを採用した制震構造、充実したオフィス設備などで知られています。

2026年11月現在、注目したいのは建物そのもののスペックだけではありません。低層階や42階のレストラン・ショップ、隣接するフォレストタワーとの役割分担、御成門駅・神谷町駅からのアクセス、さらに賃貸オフィスの募集状況など、実際に利用・入居を検討する人にとって必要な情報も重要です。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 施設概要：地上42階・地下2階、高さ約187m、2001年7月竣工の大規模オフィスビル。
• 施設構成：オフィスを中心に、レストランやショップ、周辺施設が一体となった複合開発。
• アクセス：御成門駅から徒歩約3分、神谷町駅から徒歩約4分。
• 建築・安全性：シーザー・ペリが外観デザインを担当し、CFT柱とオイルダンパーによる制震技術を採用。
• 2026年最新情報：賃貸オフィスの募集区画や店舗情報、駐車場料金は最新の掲載状況を確認する必要がある。

【施設概要】愛宕グリーンヒルズMORIタワーの高さ・階数・竣工年月を徹底解説

愛宕グリーンヒルズMORIタワーは、東京都港区愛宕2丁目5番1号に位置する超高層オフィスビルです。森ビルの公式施設情報によると、地上42階・地下2階、延床面積86,570.11㎡という大規模な建物で、オフィスを中心とした機能を備えています。

竣工年月は2001年7月。愛宕グリーンヒルズ全体の再開発事業の中で、オフィス機能を集約する建物として整備されました。

基本スペック一覧

• 正式名称：愛宕グリーンヒルズMORIタワー
• 所在地：東京都港区愛宕2丁目5番1号
• 竣工年月：2001年7月
• 階数：地上42階・地下2階
• 高さ：約187m
• 延床面積：86,570.11㎡
• 総貸室面積：52,430.83㎡
• 基準階貸室面積：1,533.56㎡
• 基準階天井高：2.8m
• OAフロア：100mm
• 構造：鉄骨造を中心に地下部分などにSRC造を採用
• 主な用途：事務所・店舗
• 事業主：森ビル株式会社など

特に注目したいのは、基準階の貸室面積が約1,534㎡に達する点です。オフィスフロアは奥行きのあるコの字型プランを採用しており、大規模な企業拠点や複数部門を集約するオフィスとして利用しやすい設計になっています。

天井高2.8m、OAフロア高100mmという仕様も特徴です。床下に配線スペースを確保できるため、通信設備や電源設備の配置変更にも対応しやすくなっています。

森ビルが掲げた「職住近接」の都市づくり

愛宕グリーンヒルズは、単に高層ビルを建設することを目的とした開発ではありません。オフィス、住宅、商業施設、生活サービスを集約し、都心で働く人と暮らす人の双方に利便性を提供する都市づくりを目指しました。

森ビルの公式資料では、愛宕グリーンヒルズ全体の敷地面積は38,453㎡、延床面積は167,756㎡とされています。MORIタワーだけでなく、住宅棟のフォレストタワーや商業施設のプラザなどを含めた開発規模です。

2003年には、国際的な不動産開発関連の賞である「ULI Awards for Excellence」を受賞しました。歴史的な寺院と超高層建築の共存、緑地の確保、職住近接を実現した都市計画などが評価されています。

【開発経緯と設計者】シーザー・ペリが手掛けた蓮の花を思わせる建築デザイン

愛宕グリーンヒルズの開発は、愛宕山周辺に残る歴史的景観と緑をどのように守るかという課題から始まりました。

森ビルの公式開発資料によると、きっかけの一つは、青松寺が周辺の個別建て替えによって寺院の景観や愛宕山の緑が失われることを懸念し、森ビルに相談したことでした。

その後、青松寺、傅叟院、清岸院、日本放送協会（NHK）、光文社などの関係者と森ビルによる共同事業として計画が進みます。

1996年から2001年までの開発年表

• 1996年：港区による愛宕山周辺の街づくり基本方針策定調査。
• 1998年：愛宕地区再開発地区計画の都市計画決定。
• 1999年：本格的な建設工事に着手。
• 2001年7月：MORIタワー竣工。
• 2001年10月：フォレストタワー竣工。
• 2003年：ULI Awards for Excellenceを受賞。

この開発では70軒以上の権利者の敷地を統合し、寺院や歴史的建造物を含む街区全体の再構成が進められました。

シーザー・ペリによる建築コンセプト

愛宕グリーンヒルズMORIタワーの外観デザインを担当したのは、アルゼンチン出身の世界的建築家シーザー・ペリ（César Pelli）です。

建築デザインには蓮の花のつぼみを思わせる造形が取り入れられています。上部に向かってすぼまるカーテンウォールと、空に向かって伸びるような頂部のデザインが特徴です。

この形状には、周囲に存在する青松寺の歴史的な景観に配慮しながら、超高層建築の圧迫感を和らげる意図もあります。

設計体制については、シーザー・ペリ・アンド・アソシエーツがデザインアーキテクトを担当し、森ビルと入江三宅設計事務所が設計・監理を担いました。施工は竹中工務店・熊谷組の共同企業体です。

施工を担当した竹中工務店の建築作品紹介では、CFT柱とオイルダンパーを組み合わせた構造や、特徴的な上層部の施工技術についても説明されています。

【フォレストタワーとの違い】MORIタワー・住宅棟・プラザの関係を比較

愛宕グリーンヒルズを調べる際に混同されやすいのが、MORIタワーとフォレストタワーの違いです。

両者は同じ愛宕グリーンヒルズを構成するツインタワーですが、用途が異なります。MORIタワーはオフィス棟、フォレストタワーは高級賃貸住宅を中心とした住宅棟です。

2つのタワーと商業施設の比較表

両タワーは同じ42階建てですが、高さは異なります。MORIタワーが約187mであるのに対し、フォレストタワーは約157mです。

フォレストタワーは居住機能を集約

フォレストタワーは総戸数353戸の高級賃貸住宅です。単身者からファミリーまで対応する17タイプの住戸を用意し、1BRから3BRまでの住戸構成となっています。

特徴的なのは最上階42階に設けられたグリーンヒルズスパです。マシンジムやプールを備え、健康相談やトレーナーによる個別プログラムなど、住宅棟ならではのウェルネス機能を提供しています。

短期契約に対応する家具付きサービスアパートメントも設けられており、一般的な賃貸住宅とは異なる利用方法にも対応しています。

プラザは街をつなぐ商業施設

愛宕グリーンヒルズプラザは、MORIタワーやフォレストタワーとともに開発された商業施設です。

森ビルの施設情報では、レストランやショップはMORIタワーの1～4階と42階、さらにプラザなどに配置されています。オフィスワーカーだけでなく、居住者や近隣住民も利用できる施設構成です。

つまり、MORIタワーだけを単独の商業ビルとして捉えるよりも、住宅棟やプラザ、周辺の寺院や緑地を含む一つの街として理解すると、開発の意図が見えてきます。

【オフィス仕様・テナント・耐震性能】2026年の賃料と空室情報も確認

愛宕グリーンヒルズMORIタワーの中心的な機能は、国際的な企業や大規模な事業拠点にも対応するオフィスです。

大規模オフィスに対応する設備

森ビルの公式施設概要によると、基準階の貸室面積は1,533.56㎡。奥行きのあるコの字型のレイアウトによって、まとまった執務空間を確保しています。

主なオフィス設備・特徴は次のとおりです。

• 基準階天井高2.8m
• OAフロア高100mm
• 森ビル独自のフォレストシーリングシステム
• カードキーによる24時間セキュリティ
• 森ビル情報インフラストラクチャー（MII）
• 館内ネットワークに対応したデータセンター設備
• オイルダンパーを採用した制震構造

特にフォレストシーリングシステムは、天井設備の効率化やレイアウトの自由度を意識した仕組みです。通信設備や空調設備など、企業のオフィス運営に必要な機能を組み合わせやすい点が特徴となっています。

耐震性能は免震ではなく制震構造

建物の安全性については、制震構造を採用していることが大きなポイントです。

竹中工務店の建築作品紹介では、CFT柱とオイルダンパーを組み合わせた構造が説明されています。CFTとは、鋼管の内部にコンクリートを充填した柱のことです。

オイルダンパーは、地震による建物の揺れのエネルギーを吸収するための装置です。建物の変形や揺れを抑える方向に働き、構造体への負担を軽減します。

ここで押さえておきたいのは、制震と免震は異なる仕組みだという点です。愛宕グリーンヒルズMORIタワーは、オイルダンパーなどを活用する制震方式として紹介されています。

ただし、制震設備を備えていることだけで、あらゆる地震に対する無被害や事業継続を保証するものではありません。入居企業が検討する場合は、建物の構造だけでなく、非常用電源、通信設備、災害時の運用計画なども確認する必要があります。

2026年11月の賃貸オフィス空室情報

2026年11月3日時点で確認できる賃貸仲介会社の掲載情報では、MORIタワーに複数の募集区画が掲載されています。

三菱地所リアルエステートサービスやKENの物件情報では、主に次の区画が募集対象として紹介されています。

• 25階：約136.3坪。即日入居可能として掲載。
• 28階：約443.6坪。2027年1月上旬入居予定。
• 31階：約427.8坪。2027年4月上旬入居予定。
• 33階：約421.3坪。2027年4月上旬入居予定。

いずれも賃料は「相談」とされており、一般向けの掲載情報から坪単価を確定することはできません。

実際の賃料は、募集面積、契約期間、入居時期、フリーレントの有無、企業の信用力などによって条件が変わる可能性があります。

また、募集区画は随時変動します。掲載されている情報がそのまま契約可能な状態とは限らないため、入居を検討する企業は仲介会社への最新確認が必要です。

テナント一覧はどこまで確認できる？

MORIタワーには、投資関連企業、法律・金融関連企業、IT関連企業など、さまざまな業種の法人が入居しています。

一方、森ビルが一般向けに全オフィステナントの最新一覧を公開しているわけではありません。民間の企業データベースには所在地を基にした入居企業情報が掲載されていますが、登記上の所在地と実際の執務場所が一致しないケースもあります。

そのため、特定企業の入居状況を調べる場合は、企業の公式所在地情報や最新の法人情報と照合することが大切です。

【レストラン・ショップ一覧】42階の展望レストランから日常使いの店舗まで

愛宕グリーンヒルズの魅力の一つが、オフィス棟の低層階や最上階、プラザに配置された飲食店・ショップです。

森ビルの公式施設情報によると、商業施設は総店舗数20店舗、総店舗面積4,393㎡。飲食店舗は13店舗で、総席数は約800席に達します。

2026年9月更新の愛宕グリーンヒルズ公式レストラン＆ショップガイドにも、複数の飲食店や生活関連店舗が掲載されています。

42階の展望レストラン

特に知られているのが、MORIタワー42階に位置するレストランです。地上約180mから東京の景色を楽しめる飲食施設として案内されています。

代表的な店舗には、次のようなレストランがあります。

• XEX ATAGO GREEN HILLS Tempura & sushi An：江戸前寿司や天ぷらを楽しめる和食レストラン。
• XEX ATAGO GREEN HILLS Salvatore Cuomo Bros.：東京タワーを間近に望む高層階のリストランテ。

景色を楽しみながら食事をしたい人や、ビジネスでの会食を検討する人にとって、42階の飲食施設は大きな特徴です。

和食・寿司・焼肉などの飲食店

和食系では、次の店舗が公式ショップガイドに掲載されています。

• 醍醐：精進料理を提供する老舗系の和食店。
• 東京寿司 ITAMAE SUSHI 愛宕店：江戸前寿司を中心とする寿司店。
• 心・技・体 うるふ：食材と調理にこだわった和食系店舗。
• 焼肉ホルモン襷：和牛やホルモンを楽しめる焼肉店。

また、洋食・エスニック系には、次のような店舗があります。

• ディキシー デリ：惣菜を組み合わせた食事を提供。
• タコリッコ：メキシカン料理をカジュアルに楽しめる店舗。
• NIRVANAM：インド料理を提供。
• 張家：西安料理やスパイスを生かした中華料理を提供。

カフェ・バー・生活関連ショップ

食事以外にも、仕事の合間や日常生活で利用できる店舗があります。

• スターバックス コーヒー：コーヒーを楽しめるカフェ。
• カフェ ワスガゼン：映画予告編の上映を特徴とするカフェ＆ダイニング。
• The BAR：夜景や音楽を楽しめるバー。
• ファミリーマート：コンビニエンスストア。
• 成城石井：スーパーマーケット。
• クリントエグゼクリニック：クリニック。
• 愛宕グリーンヒルズ藤波歯科医院：歯科医院。

これらの店舗構成を見ると、愛宕グリーンヒルズは昼食やカフェ利用だけでなく、買い物や医療サービスまで含めた生活サポート機能を備えていることが分かります。

なお、店舗の営業状況や営業時間、休業日は変更される場合があります。訪問前には最新のショップガイドを確認するのが確実です。

【アクセス・駐車場・口コミ】御成門駅と神谷町駅からの行き方を解説

愛宕グリーンヒルズMORIタワーの住所は東京都港区愛宕2丁目5番1号です。都営三田線と東京メトロ日比谷線の2路線を利用できるため、都内の複数エリアからアクセスしやすい立地にあります。

最寄り駅と徒歩所要時間

• 都営三田線・御成門駅：A5出口から徒歩約3分。
• 東京メトロ日比谷線・神谷町駅：3番出口から徒歩約4分。

御成門駅からは、芝公園方面や三田方面からの移動に便利です。一方、神谷町駅は日比谷線を利用する場合に適したアクセス拠点です。

どちらの駅からも徒歩圏内ですが、愛宕山周辺は地形に高低差があるエリアです。初めて訪問する場合は、出口を事前に確認し、目的の建物入口までの経路を地図で確認しておくと安心です。

駐車場の台数と利用料金

オフィスビルの物件情報では、MORIタワーの駐車場は217台と掲載されています。

一方、一般向け駐車場検索サービスでは、愛宕MORIタワー駐車場について119台など、異なる収容台数の情報も掲載されています。対象となる駐車区画や集計範囲が異なる可能性があるため、ビル全体の駐車設備と一般来訪者が利用できる駐車スペースは分けて考える必要があります。

2026年10月更新の駐車場情報では、一般向けの時間貸し料金として次の内容が掲載されています。

• 通常料金：30分300円。
• 営業時間：24時間。
• 駐車方式：立体・機械式。

車両サイズや重量などの制限があり、一般的な平面駐車場とは条件が異なります。特に車高の高い車や大型車で訪問する場合は注意が必要です。

料金や収容台数は変更される可能性があるため、入庫前に現地の案内表示や管理窓口で確認してください。

口コミ・評判を見るときのポイント

愛宕グリーンヒルズMORIタワーの評価を考える場合、単純な建物の知名度だけでなく、利用目的ごとに判断することが重要です。

オフィス利用で注目されるポイントは、駅からの距離、基準階面積、天井高、セキュリティ、制震設備などです。大規模なオフィスを必要とする企業にとって、約450坪規模の基準階は検討材料になります。

飲食・商業施設としての魅力は、飲食店の選択肢と42階からの眺望です。オフィスワーカーの昼食から夜の会食まで、異なる利用シーンに対応できる構成になっています。

周辺環境の特徴としては、愛宕山の緑や青松寺などの歴史的建造物が挙げられます。大規模なオフィス街でありながら、自然や寺院の景観が近接している点は、このエリアならではの特徴です。

なお、口コミサイトの評価は、飲食店への来店評価、オフィス仲介会社による物件評価、実際の入居者の感想などが混在します。ビルそのものの評価を調べる場合は、これらを区別して比較することが大切です。

2026年最新情報として押さえたいこと

2026年11月現在、愛宕グリーンヒルズMORIタワーは竣工から25年を迎える時期にあります。

建物の基本的な規模や用途は変わらない一方、オフィスの募集状況、入居企業、商業テナント、駐車場の利用条件などは随時変化します。

特に2026年秋の賃貸情報では、25階・28階・31階・33階など複数の募集区画が掲載されており、2027年に入居可能となる区画もあります。企業の移転や拠点開設を検討する場合は、現時点の募集情報だけでなく、希望する入居時期との適合性も確認する必要があります。

【プロの結論】愛宕グリーンヒルズMORIタワーはどんな人・企業に向いている？

愛宕グリーンヒルズMORIタワーの価値は、単純な高さや規模だけでは判断できません。オフィス性能、建築デザイン、交通アクセス、商業施設、周辺環境が一体となっていることが本質的な特徴です。

入居をおすすめできる企業

• 港区や虎ノ門周辺に本社・事業拠点を構えたい企業。
• 400坪前後のまとまったオフィス空間を必要とする企業。
• 複数の部署を一つのフロアに集約したい企業。
• セキュリティや通信インフラを重視する企業。
• 駅からのアクセスと周辺の飲食・生活サービスを重視する企業。

慎重に検討したい企業

• 小規模なオフィスだけを必要とし、広いフロアを必要としない企業。
• 賃料を事前に明確な坪単価で比較したい企業。
• 駐車場の車両サイズや利用条件に特別な要件がある企業。
• 最新の設備更新状況や災害時の事業継続体制を詳細に確認したい企業。

特に賃料は相談方式で掲載されているため、単純に周辺ビルの坪単価と比較するだけでは判断できません。共益費、契約期間、フロア面積、入居時期などを含めた総コストで検討する必要があります。

また、2001年竣工という建物の年数だけで性能を評価するのも適切ではありません。制震構造やオフィス設備の仕様に加えて、現在の設備更新状況、保守管理、非常時の対応体制を確認することで、実際の利用価値を判断しやすくなります。

【愛宕グリーンヒルズMORIタワー】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：愛宕グリーンヒルズMORIタワーは何階建てですか？
A1：地上42階・地下2階建てです。高さは森ビルの公式施設情報で約187mとされています。2001年7月に竣工しました。

Q2：愛宕グリーンヒルズMORIタワーの最寄り駅はどこですか？
A2：都営三田線の御成門駅と東京メトロ日比谷線の神谷町駅です。御成門駅A5出口から徒歩約3分、神谷町駅3番出口から徒歩約4分です。

Q3：MORIタワーとフォレストタワーの違いは何ですか？
A3：MORIタワーは主にオフィスと店舗を備えた業務棟、フォレストタワーは353戸の高級賃貸住宅を中心とした住宅棟です。どちらも地上42階ですが、MORIタワーは地下2階・高さ約187m、フォレストタワーは地下5階・高さ約157mです。

Q4：愛宕グリーンヒルズMORIタワーの設計者は誰ですか？
A4：外観のデザインアーキテクトはシーザー・ペリ・アンド・アソシエーツです。設計・監理は森ビルと入江三宅設計事務所が担当しました。

Q5：愛宕グリーンヒルズMORIタワーには飲食店がありますか？
A5：あります。MORIタワーの低層階や42階、愛宕グリーンヒルズプラザなどにレストランやショップが配置されています。XEX ATAGO GREEN HILLS、醍醐、東京寿司 ITAMAE SUSHI、スターバックスなどが公式ショップガイドに掲載されています。

Q6：オフィスの賃料はいくらですか？
A6：一般公開されている仲介情報では賃料は相談となっています。募集階や面積、入居時期によって条件が異なるため、個別に見積もりを取得する必要があります。

Q7：駐車場の料金はいくらですか？
A7：2026年10月更新の一般向け駐車場情報では、30分300円と掲載されています。ただし、料金・収容台数・車両制限は変更される可能性があります。

まとめ：愛宕グリーンヒルズMORIタワーは歴史・自然・先進オフィスが共存する港区のランドマーク

愛宕グリーンヒルズMORIタワーは、地上42階・地下2階、高さ約187m、2001年7月竣工という規模を持つ港区愛宕の大規模オフィスビルです。

シーザー・ペリが手掛けた蓮の花を思わせる外観、CFT柱とオイルダンパーによる制震構造、基準階約1,534㎡のオフィス空間など、建築・設備の両面に特徴があります。

さらに、42階の展望レストランや低層階の飲食店・ショップ、隣接するフォレストタワーの住宅・スパ機能によって、オフィスだけでは完結しない複合都市空間を形成しています。

御成門駅から徒歩約3分、神谷町駅から徒歩約4分というアクセスも魅力です。

2026年以降に入居や利用を検討する場合は、賃貸区画の募集状況、最新のテナント情報、駐車場料金、設備の更新状況を確認することが重要です。

青松寺や愛宕山の緑を残しながら、都心のオフィス機能を集約した愛宕グリーンヒルズ。その中心に位置するMORIタワーは、森ビルが目指してきた「職住近接」と歴史的景観の共存を象徴する建築として、2026年現在も独自の存在感を保っています。

主な事実確認資料

- 森ビル公式施設概要・開発経緯・建築データ：
- 設計体制・施工・制震構造：
- 2026年9月更新のレストラン・ショップ情報：
- 2026年11月のオフィス募集情報：
- 駐車場の料金・利用条件： （出典: 愛宕 グリーン ヒルズ mori タワー（Yahoo!ニュース））