はざま台サンハイツ2026年最新情報｜中古価格・賃貸相場・口コミと売出し状況を徹底解説

はざま台サンハイツ2026年最新情報｜中古価格・賃貸相場・口コミと売出し状況を徹底解説

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2026年現在、千葉県船橋市飯山満町2丁目にある「はざま台サンハイツ」は、1979年1月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。京成松戸線の前原駅から徒歩約6〜7分という立地にあり、飯山満駅や津田沼駅も生活圏に入ります。築47年を迎えた中古マンションとして、購入価格だけでなく、建物の維持管理や修繕積立金にも注目が集まる物件です。

中古マンションの販売情報では1,880万円の3LDK住戸が確認できる一方、別の不動産会社では2,290万円の住戸も掲載されています。賃貸についても、過去の募集履歴や参考賃料から一定の価格帯を把握できます。この記事では、建物概要、駅からの距離、中古販売価格、賃貸相場、口コミ・評判を整理し、2026年の購入・入居・売却で見落としたくないポイントを解説します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

- 所在地・築年数： 千葉県船橋市飯山満町2丁目536番1号、1979年1月築のSRC造10階建て。
- 交通アクセス： 京成松戸線・前原駅から徒歩約6〜7分。飯山満駅は徒歩約20分、津田沼駅は徒歩約25分。
- 2026年の価格情報： 中古販売では1,880万円などの掲載例があり、参考賃料は月額12万〜13万円台が目安。
- 管理・施工： 三井建設が施工し、合人社計画研究所が管理会社として掲載されている。
- 購入時の注意点： 築年数に伴う耐震性、給排水設備、長期修繕計画、修繕積立金の残高を確認したい。

【基本情報】はざま台サンハイツはどんなマンション？所在地・築年数・建物概要

はざま台サンハイツは、千葉県船橋市飯山満町2丁目に位置する中古分譲マンションです。

新築分譲時の情報を掲載する三井住友トラスト不動産のマンションライブラリーや、LIFULL HOME'Sなどの不動産情報によると、1979年1月に竣工し、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の地上10階建てとして登録されています。

施工会社は三井建設、管理会社は合人社計画研究所です。

建物の基本スペック

なお、総戸数については不動産情報サイトによって90戸、280戸、865戸と異なる数字が掲載されています。

これは棟単位と団地全体の登録範囲などが異なる可能性があるため、単純に一つの数字だけで判断するのは避けたいところです。購入する住戸が何号棟に属するのかを確認し、重要事項説明書や管理組合資料で棟別・全体の戸数を照合することが大切です。

施工会社は三井建設、管理会社は合人社計画研究所

施工会社として掲載されている三井建設は、現在の三井住友建設につながる建設会社の旧社名です。

ただし、施工会社の知名度だけで現在の建物の品質や安全性を判断することはできません。竣工から47年が経過しているため、建物の維持管理や過去の修繕履歴が重要です。

管理会社として掲載されている合人社計画研究所についても、会社名だけで管理状態の良し悪しは決まりません。

確認したいのは、共用部分の清掃状況、管理員の勤務体制、修繕工事の実施履歴、管理組合の運営状況などです。

【交通アクセス】前原駅から徒歩6〜7分！飯山満駅・津田沼駅への利便性も解説

はざま台サンハイツの特徴の一つが、前原駅を日常的に利用しやすい立地です。

物件情報によって徒歩6分または7分と表示に差がありますが、前原駅が最寄り駅として案内されています。

最寄り駅までの徒歩距離

前原駅は、以前の新京成線の駅です。

2025年4月1日に京成電鉄と新京成電鉄の鉄道事業が統合され、新京成線は京成松戸線として営業を開始しました。そのため、2026年の物件情報では「京成松戸線・前原駅」と表記するのが現在の正式な路線名に沿った案内です。

駅名自体は変わっていません。

前原駅を利用するメリット

前原駅まで徒歩約6〜7分という距離は、通勤や通学で電車を利用する人にとって検討しやすい条件です。

駅までの距離が短いことで、毎日の移動時間を抑えやすく、天候が悪い日の負担も比較的小さくなります。

また、SUUMOの周辺情報では、リブレ京成アルビス前原店やワイズマート飯山満店などのスーパー、コンビニ、公園が周辺施設として紹介されています。

ただし、店舗までの実際の距離や営業時間、現在の営業状況は入居前に確認しておきたいところです。

飯山満駅・東葉高速鉄道を利用する場合

飯山満駅は東葉高速鉄道の駅です。

徒歩約20分という距離なので、毎日の通勤で利用する場合には、前原駅よりも移動時間が長くなります。

東葉高速鉄道を利用する予定がある人は、実際の徒歩ルートや自転車利用の可否も検討材料になります。

津田沼駅へのアクセス

JR津田沼駅までは徒歩約25分と案内されています。

津田沼駅にはJR総武線や総武本線が乗り入れているため、都内方面や千葉方面への移動を考える人にとって選択肢が広がります。

ただし、津田沼駅を毎日利用する場合、徒歩25分という距離は無視できません。

前原駅を中心に生活するのか、津田沼駅の商業施設やJR路線へのアクセスを重視するのかによって、物件の評価は変わってきます。

【2026年最新価格】中古マンションの売出し状況と賃貸相場を徹底比較

はざま台サンハイツを検討する際に気になるのが、中古マンションの販売価格と賃貸相場です。

2026年の不動産情報を確認すると、同じマンションでも階数、専有面積、リフォーム状況によって販売価格に違いが見られます。

2026年の中古販売価格

LIFULL HOME'Sに掲載されたはざま台サンハイツ1号棟の販売情報では、次の住戸が確認できます。

- 価格：1,880万円
- 間取り：3LDK
- 専有面積：71.53㎡
- 所在階：7階
- 主な採光方向：南

一方、東急リバブルのマンション情報では、10階部分の3LDK、71.53㎡の住戸について2,290万円の販売情報が掲載されています。

同じマンションでも階数や住戸の状態、販売時期によって価格が異なることが分かります。

これらは売出価格であり、実際に売買が成立した価格ではありません。値引き交渉や成約時の条件によって最終的な取引価格は変わります。

中古マンションの参考相場

三井住友トラスト不動産のマンションライブラリーでは、推定売買相場価格として約1,776万〜1,886万円が掲載されています。

一方、青山地所のマンション相場レポートでは、過去15年間の成約データ5件以上を基に、成約価格の中央値を990万円としています。

このデータは64.6㎡程度の3LDK住戸が中心で、成約が集中した時期は2021年ごろです。同レポートでは周辺の同築年帯の市況変化を反映した参考坪単価として65万円程度を示しています。

つまり、990万円という数字を2026年の現在価格とそのまま比較することはできません。

過去の成約価格、現在の参考相場、売出価格は、それぞれ意味が異なります。

賃貸相場は月額12万〜13万円台が目安

賃貸については、三井住友トラスト不動産の参考相場で月額12万〜13.3万円が示されています。

また、LIFULL HOME'Sでは、3号棟の9階部分、69.34㎡、3LDKの住戸について月額12.5万円の募集情報が掲載されています。

過去の募集履歴では、2026年1月に62.25㎡、5階部分の3LDKが月額10万円、管理費1万円で募集されていた記録もあります。

これらを踏まえると、専有面積60〜70㎡台の3LDKでは、月額10万円台前半から13万円程度までを一つの比較材料にできます。

ただし、これは住戸条件や募集時期の異なる情報を組み合わせた参考値です。現在の賃貸契約で必ず同じ金額になるわけではありません。

売買・賃貸情報の比較

中古マンションの購入を考えるなら、売出価格だけでなく、同じ号棟・同程度の面積・同じような階数の成約事例を比較することが大切です。

売却を検討する所有者にとっても、査定価格と実際の成約価格を分けて考える必要があります。

【口コミ・評判】はざま台サンハイツの住み心地と周辺環境を検証

マンションの口コミを確認するときは、建物そのものに対する評価と、最寄り駅や周辺地域に対する評価を区別する必要があります。

マンションレビューでは、はざま台サンハイツの総合評価が3.3、口コミ平均点が4.0と表示されています。

メリット・デメリットの投稿はそれぞれ1件で、口コミの数は限られています。

そのため、これらの数値だけで住民全体の満足度を判断することはできません。

口コミで確認できる交通・生活利便性

2021年10月に掲載された投稿では、津田沼駅の交通アクセスや買い物環境が評価されています。

投稿者は、東京や横浜方面への移動のしやすさ、駅周辺の商業施設や飲食店などをメリットとして挙げています。

ただし、この投稿は津田沼駅についての口コミであり、はざま台サンハイツの住民全体の感想ではありません。

また、当時の商業施設に関する記述を2026年の現在の営業状況と同一視することもできません。

建物の規模と周辺環境

東急リバブルの物件紹介では、敷地内の緑や公園、南向きの住戸、1階住戸の専用庭などが特徴として紹介されています。

また、幼稚園や小学校、公園が周辺にあることも、ファミリー層が検討する際の材料になります。

一方で、築47年という年数を考えると、共用部分の劣化や設備の更新状況は実際に見ておきたいポイントです。

口コミだけでは分からない重要なこと

中古マンションの評価で見落としやすいのが、建物の管理状態です。

例えば、次のような項目は口コミだけでは十分に判断できません。

- エレベーターの更新・保守状況
- 給排水管の交換履歴
- 外壁や屋上防水の修繕履歴
- 共用廊下や階段の清掃状況
- 管理組合の総会開催状況
- 修繕積立金の不足や滞納の状況

実際に現地を訪問し、エントランス、廊下、ゴミ置き場、駐輪場などを見ることで、日常的な管理の様子を把握しやすくなります。

【購入前の重要チェック】築47年の耐震性・管理状況・修繕積立金

はざま台サンハイツの購入を考える際、特に重視したいのが築年数に伴う建物の維持管理です。

1979年築という点は、価格だけでなく住宅の安全性や将来的な修繕費用にも関係します。

1979年築は旧耐震基準の時期に該当する

日本の建築基準法では、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に新耐震基準が適用されています。

1979年1月竣工のはざま台サンハイツは、その時期より前に建てられたマンションです。

そのため、旧耐震基準の時期に建築された物件として検討する必要があります。

ただし、旧耐震基準の建物だからといって、直ちに危険と判断できるわけではありません。

重要なのは、次の資料や履歴です。

1. 建築確認日と確認済証
2. 耐震診断の実施状況
3. 耐震補強工事の有無
4. 過去の大規模修繕工事
5. 外壁や柱、梁などの劣化状況

耐震診断の結果や補強工事の記録があれば、購入判断の大きな材料になります。

管理費と修繕積立金の実例

2026年の中古販売情報には、管理費と修繕積立金の具体的な金額も掲載されています。

例えば、LIFULL HOME'Sの1,880万円の住戸では、次の金額が確認できます。

- 管理費：月額4,720円
- 修繕積立金：月額14,310円
- 合計：月額19,030円

別の64.62㎡の住戸情報では、管理費5,040円、修繕積立金12,150円という掲載例もあります。

専有面積や住戸条件によって金額は異なるため、購入予定の部屋について個別に確認する必要があります。

修繕積立金が安ければ安心というわけではない

管理費や修繕積立金が比較的安いと、毎月の負担が軽く感じられます。

しかし、積立金が十分に確保されていなければ、将来の大規模修繕時に値上げや一時金の徴収が発生する可能性があります。

国土交通省も2024年6月に修繕積立金に関するガイドラインを改定し、長期的に安定した積立金の確保を重視しています。

購入前には次の資料を確認したいところです。

- 長期修繕計画書
- 修繕積立金の現在残高
- 過去の大規模修繕工事の実施記録
- 今後の修繕予定
- 管理費・修繕積立金の改定予定
- 管理組合の収支報告書
- 管理費・修繕積立金の滞納状況

特に築47年のマンションでは、給排水管やエレベーター、外壁、防水設備など、今後の更新費用がどの程度見込まれているかが重要です。

2026年に購入するなら、リフォーム費用も考慮する

中古マンションの価格が比較的手頃でも、室内の状態によっては購入後に追加費用が発生します。

キッチン、浴室、トイレ、給湯器、配管、床材など、交換が必要な箇所を確認しましょう。

表面的なクロスや床の張り替えだけでは、住宅設備の寿命まで延ばせるわけではありません。

内装リフォーム済みの住戸であっても、給排水管や共用設備の更新状況は別に確認する必要があります。

【プロの結論】はざま台サンハイツが向いている人・購入を慎重に考えたい人

はざま台サンハイツは、前原駅への近さや3LDKの住戸、比較的幅広い価格帯を検討できる点が特徴です。

一方、築47年という年数を踏まえると、購入時の価格だけで判断するのはおすすめできません。

向いている人

次のような条件を重視する人には、検討する価値があります。

- 前原駅まで徒歩圏内の中古マンションを探している
- 60〜70㎡台の3LDKを希望している
- 新築に限定せず中古マンションも比較したい
- リフォームや設備更新を前提に住まいを選べる
- 管理状況や修繕計画を自分で確認できる

慎重に検討したい人

一方、次のような条件を優先する人は、ほかの物件とも比較したいところです。

- 新耐震基準のマンションを必須条件としている
- 築浅物件の設備や断熱性能を重視する
- 購入後の修繕費用をできるだけ抑えたい
- JR津田沼駅を毎日徒歩で利用したい
- 将来的な建て替えや大規模修繕に伴う負担を避けたい

【プロの結論】価格よりも管理の中身を優先する

中古マンション選びでは、販売価格が周辺相場より安いかどうかだけでなく、将来どの程度の維持費用が発生するかを考える必要があります。

はざま台サンハイツの場合、前原駅徒歩約6〜7分という立地は魅力ですが、築47年という建物の年齢は購入判断に大きく影響します。

例えば、1,880万円の住戸を購入する場合でも、住宅ローンの返済額だけで予算を組むのは適切ではありません。

管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険、室内設備の交換費用などを含めた総額で比較することが重要です。

さらに、耐震診断の結果や長期修繕計画、修繕積立金の残高を確認できるかどうかも判断材料になります。

このマンションを評価するうえでの最大のポイントは、駅からの距離と価格だけではなく、今後も安心して住み続けられる管理体制が整っているかどうかです。

【FAQ】はざま台サンハイツに関するよくある質問

Q1：はざま台サンハイツの最寄り駅はどこですか？

A1：最寄り駅は京成松戸線の前原駅です。不動産情報では徒歩約6〜7分と掲載されています。東葉高速鉄道の飯山満駅は徒歩約20分、JR津田沼駅は徒歩約25分が目安です。

Q2：はざま台サンハイツの中古マンション価格はいくらですか？

A2：2026年の販売情報では、1,880万円の7階・3LDK・71.53㎡の掲載例が確認できます。別の不動産会社では2,290万円の販売情報もあります。階数、面積、リフォーム状況などによって価格は異なります。

Q3：はざま台サンハイツの賃貸相場はいくらですか？

A3：参考賃料は月額12万〜13.3万円程度です。69.34㎡の3LDKで月額12.5万円という募集情報も確認できます。ただし、実際の賃料は住戸の状態や階数、募集時期によって変動します。

Q4：はざま台サンハイツの施工会社と管理会社はどこですか？

A4：施工会社は三井建設、管理会社は合人社計画研究所として不動産情報に掲載されています。実際の管理委託契約や管理体制は、最新の管理資料で確認してください。

Q5：築47年のマンションでも購入して大丈夫ですか？

A5：築年数だけで安全性を判断することはできません。耐震診断や耐震補強の履歴、給排水管の更新状況、大規模修繕の実施履歴、修繕積立金の残高などを確認することが大切です。購入前に管理組合の資料を確認しましょう。

まとめ：はざま台サンハイツの2026年最新情報と失敗しない購入判断

はざま台サンハイツは、千葉県船橋市飯山満町2丁目に位置する1979年1月築のSRC造10階建てマンションです。

京成松戸線の前原駅から徒歩約6〜7分という立地にあり、飯山満駅や津田沼駅も利用圏内にあります。

2026年の中古販売情報では1,880万円などの掲載例があり、賃貸では月額12万〜13万円台の参考相場が確認できます。

口コミでは津田沼駅周辺の交通・買い物利便性に関する評価が見られますが、物件そのものの口コミ数は限られています。

購入や入居を検討する場合は、次の5点を重点的に確認してください。

1. 販売価格： 同じ号棟・面積・階数の成約価格と比較する。
2. 交通アクセス： 前原駅までの実際の徒歩ルートを確認する。
3. 耐震性： 耐震診断や補強工事の履歴を確認する。
4. 管理状況： 長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認する。
5. 住戸の状態： 給排水管や水回り設備、リフォーム履歴を確認する。

築年数だけを理由に候補から外すのではなく、建物の維持管理と購入後の費用を具体的に比較することが大切です。

はざま台サンハイツは、前原駅周辺で中古マンションを探している人にとって、立地と価格のバランスを検討できる物件です。2026年の購入判断では、売出価格の安さだけでなく、将来の修繕費用まで見据えた判断が求められます。

主な情報確認先： 三井住友トラスト不動産、LIFULL HOME'S、SUUMO、東急リバブル、マンションレビュー、青山地所、国土交通省、京成電鉄の公開情報。

（出典: はざま 台 サンハイツ（Yahoo!ニュース））