ファーストリアルタワー新宿の賃貸・中古相場は？評判と共用施設を2026年徹底解説

ファーストリアルタワー新宿の賃貸・中古相場は？評判と共用施設を2026年徹底解説

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新宿駅周辺でタワーマンションを探していると、候補に挙がることの多い「ファーストリアルタワー新宿」。東京都新宿区西新宿7丁目に位置し、地上32階建ての規模に加え、サウナ付き大浴場やフィットネスジム、最上階のスカイラウンジなど、都心生活を支える共用施設を備えたマンションです。

2026年11月現在、賃貸では22㎡台の1Kから70㎡台の2LDKまで募集が確認でき、中古マンションも複数の価格帯で売り出されています。一方、築20年を迎えた建物の管理状況や維持費、駅からの実際の距離、共用施設の利用料金など、契約前に確認したいポイントもあります。ここでは最新の募集情報、口コミ、建物の基本データを整理し、賃貸・購入の両面から住み心地と費用感を検証します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 立地：西新宿7丁目に位置し、新宿西口駅徒歩4分、西武新宿駅徒歩5分が目安。
• 賃貸相場：2026年11月1日時点の掲載情報では、1Kが13.5万～15.5万円、1LDKが29.7万円、2LDKが41万～44万円。
• 共用施設：サウナ付き大浴場、フィットネス、32階スカイラウンジなどを備える。
• 中古価格：売出価格は4,680万円～1億3,000万円。成約価格とは異なる点に注意。
• 評判：交通利便性や共用施設への評価が高い一方、周辺の繁華街環境や管理費用も確認したい。

【物件概要】ファーストリアルタワー新宿はどんなマンション？築年数・構造・分譲会社を整理

ファーストリアルタワー新宿は、新宿区西新宿7丁目5番9号に建つ大規模タワーマンションです。新宿駅の西側に広がる商業・業務エリアに近く、通勤や買い物、飲食など、都心の利便性を日常生活に取り込みやすい立地にあります。

地上32階・地下2階の鉄筋コンクリート造で、2006年に竣工した建物です。2026年には築20年を迎えています。新築時の分譲・施工に関する情報では、菱和ライフクリエイトや奥村組の名前が確認できます。

基本スペック一覧

建物の沿革を調べる際に注意したいのが、竣工年月と総戸数の表記です。Yahoo!不動産などでは2006年3月築・370戸と掲載される一方、三井住友トラスト不動産のマンションライブラリーでは2006年2月・369戸とされています。物件情報を比較するときは、単一の数字だけで判断せず、資料の種類を確認することが大切です。

菱和ライフクリエイトと奥村組の関係

このマンションを調べる際に検索されることが多いのが、菱和ライフクリエイトと奥村組という2社の名前です。

三井住友トラスト不動産のマンション資料では、菱和ライフクリエイトが分譲会社、奥村組が施工会社として掲載されています。また、現行の販売情報では新築分譲時の売主を第一リアルターと記載するものもあります。会社名の違いは、資料の基準や記載項目の違いを踏まえて確認する必要があります。

なお、現在の管理会社として掲載されているのはマイムコミュニティーです。募集を取り扱う不動産会社と、建物の管理を担当する会社は別の役割です。入居後の問い合わせ先や管理体制を確認する際には、この違いを押さえておきましょう。

【アクセス・立地】新宿西口駅徒歩4分、西武新宿駅徒歩5分の利便性

ファーストリアルタワー新宿の大きな特徴は、複数の鉄道路線を利用しやすい西新宿7丁目という立地です。

都営大江戸線の新宿西口駅まで徒歩約4分、西武新宿線の西武新宿駅まで徒歩約5分。JR新宿駅へも徒歩約8分という距離が案内されています。さらに、JR大久保駅も徒歩圏内にあります。

最寄り駅と徒歩分数

• 都営大江戸線「新宿西口駅」：徒歩約4分
• 西武新宿線「西武新宿駅」：徒歩約5分
• JR中央・総武線「大久保駅」：徒歩約5～6分
• JR各線「新宿駅」：徒歩約8分
• 東京メトロ丸ノ内線「新宿駅」：徒歩約6分とする物件案内もある

徒歩分数は掲載会社や測定ルートによって差が生じます。特に新宿駅は利用する改札やホームによって実際の移動時間が変わるため、単純に「新宿駅徒歩8分」とだけ考えない方がよいでしょう。

西新宿7丁目の生活環境

周辺にはコンビニエンスストア、飲食店、スーパーなどがあり、日常の買い物には困りにくい環境です。小滝橋通り方面には飲食店が集まり、新宿駅周辺の商業施設や映画館にも足を運びやすい距離です。

一方、住宅街の静けさを最優先する人には、周辺環境が気になる可能性があります。飲食店や繁華街が近いことは、夜間の人通りや道路の交通量にも関係するためです。

新宿の中心部で働く人や、複数路線を使い分ける人にとっては便利ですが、子育てを中心とした落ち着いた住宅環境を求める場合は、周辺の公園、学校、通学路、夜間の雰囲気も含めて確認したいところです。

【2026年最新】賃貸の家賃相場・空室状況と間取り別の募集賃料

2026年11月1日時点のTOWERS.SELECTの掲載集計では、ファーストリアルタワー新宿の賃貸募集は16戸。家賃は13万5,000円から44万円まで幅があります。

募集住戸の内訳を見ると、1Kが13戸、1LDKが1戸、2LDKが2戸です。つまり、掲載中の住戸は単身者向けの1Kが中心で、広い間取りは比較的限られています。

間取り別の家賃と専有面積

• 1K：約22.32～24.04㎡、13万5,000～15万5,000円
• 1LDK：約45.82㎡、29万7,000円
• 2LDK：約70.54㎡、41万～44万円

1Kの募集価格は、低層階から中高層階までおおむね13万円台後半から15万円台半ばです。22㎡台のコンパクトな住戸が多く、都心の単身者向け賃貸として検討しやすい構成になっています。

1LDKになると45㎡台で約30万円、2LDKでは70㎡台で40万円を超えます。広さだけでなく、所在階、眺望、方角、角部屋かどうかなども賃料に影響します。

2026年11月時点の具体的な募集例

• 4階・1K・22.91㎡：家賃13万5,000円、管理費5,000円
• 14階・1K・22.91㎡：家賃14万8,000円、管理費1万円
• 19階・1K・22.91㎡：家賃15万2,000円、管理費1万円
• 22階・1LDK・45.82㎡：家賃29万7,000円、管理費1万8,000円
• 27階・2LDK・70.54㎡：家賃41万円、管理費2万円
• 30階・2LDK・70.54㎡：家賃44万円、管理費2万円

これらは掲載中の募集条件であり、契約済みの成約賃料ではありません。特に賃貸物件は募集終了や条件変更が早いため、掲載されている住戸が現在も申し込めるとは限りません。

管理費込みで考える月額負担

家賃だけを見て予算を組むと、実際の負担額とずれが生じます。上記の募集例では、管理費を加えると1Kは月額14万～16万5,000円程度、1LDKは31万5,000円、2LDKは43万～46万円です。

特に1Kの場合、管理費が5,000円の住戸もあれば1万5,000円の住戸もあります。同じマンションでも部屋ごとに条件が異なるため、家賃と管理費を合算して比較しましょう。

敷金・礼金と初期費用

掲載されている募集条件では、敷金1か月・礼金1か月の住戸が複数確認できます。一方、礼金なしや敷金なしの募集条件が設定される住戸もあります。

初期費用には、敷金・礼金のほか、仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用などが加わる場合があります。フリーレントや礼金の有無によっても総額は変わるため、内見時には月額賃料だけでなく、契約時の見積書を確認することが重要です。

【共用施設】サウナ付き大浴場・フィットネス・32階スカイラウンジの実力

ファーストリアルタワー新宿が一般的な賃貸マンションと異なるのは、日常生活に利用できる共用施設の充実度です。

建物内には、地下2階の大浴場・サウナ・フィットネスジム、32階のスカイラウンジ、コンシェルジュカウンター、会議室、ゲストルームなどが設けられています。

サウナ付き大浴場とフィットネスジム

地下2階には大浴場とサウナがあり、フィットネスジムも同じフロアに配置されています。仕事から帰宅した後に入浴や運動を建物内で済ませられることは、忙しい都心生活では魅力的です。

専有部の浴室とは別に大浴場を利用できるため、ゆっくり湯船に浸かりたい人や、日常的にサウナを楽しみたい人には検討材料になります。

ただし、大浴場があるからといって天然温泉施設という意味ではありません。温泉の泉質を目的にする人は、一般的な大浴場と温泉施設を区別して考える必要があります。

32階のスカイラウンジ

最上階にはスカイラウンジが設置されています。高層階ならではの眺望を楽しめる共用スペースで、友人との集まりや特別な時間を過ごしたい場合に魅力となる施設です。

ただし、常時自由に出入りできるラウンジとは異なります。公開されている利用案内では、契約者または入居登録者の立ち会いが必要で、フロントで予約する貸切利用方式とされています。

同案内に記載された利用条件は、10時から21時まで、1時間1万5,000円、2時間以上からの受付。さらに保証金4万円が必要とされています。利用人数の上限は25名です。

この料金は掲載された利用案内に基づくもので、2026年11月現在の最新規約と一致する保証はありません。契約前に管理窓口で最新の料金や予約条件を確認してください。

共用施設の利用料金と注意点

アライバルが掲載する利用案内では、大浴場・サウナとフィットネスジムについて、1人500円の都度利用、月額7,500円の月額制が紹介されています。利用可能時間は、大浴場・サウナが15時から翌2時、ジムが8時から翌2時です。

ただし、共用施設の利用料金は管理規約や運用変更によって変わる可能性があります。賃貸契約の場合は、入居者本人だけでなく同居人や来客がどの範囲まで利用できるのかも確認しておきましょう。

施設の種類が多いことは魅力ですが、利用頻度が低ければ費用対効果は下がります。サウナやジムを実際に使う生活習慣がある人ほど、このマンションの設備を活用しやすいでしょう。

【評判・口コミ】住み心地は良い？高評価の理由と気になる注意点

マンションの評判を調べると、ファーストリアルタワー新宿は交通利便性と共用施設への評価が目立ちます。一方、口コミには個人の生活スタイルや投稿時期が反映されるため、すべての入居者に共通する評価として扱うことはできません。

Yahoo!不動産の口コミ評価

Yahoo!不動産のマンションカタログでは、総合評価は5点満点中4.05点。159件の評価と151件のコメントが掲載されています。

• マンション・部屋の満足度：4.24
• デザイン・外観：4.21
• 管理・お手入れ：4.00
• 住民の雰囲気：3.67
• 共用施設や設備：4.62
• 周辺施設・交通：4.28
• 子育て・生活環境：2.91
• 治安・安全：3.00

特に高いのは共用施設や設備の4.62点です。サウナやジム、大浴場といった設備が、物件の魅力として評価されていることがうかがえます。

一方、子育て・生活環境は2.91点、治安・安全は3.00点です。交通や設備への評価と、周辺環境への評価は必ずしも一致しません。都心の繁華街に近い立地をどう受け止めるかによって、住み心地の評価が変わる可能性があります。

実際に掲載された口コミの傾向

2025年11月の投稿には、立地の良さやジム・サウナなどの設備を評価する内容が見られます。2025年5月には、部屋からの眺望やエントランスの美しさを評価する投稿もあります。

また、2022年の投稿には、壁の厚さや天井の高さによって室内が実際の数字より広く感じられるという感想がありました。単身者には十分な広さという評価も見られます。

一方、2026年5月には火災報知器の誤報について言及した居住者投稿も掲載されています。これは個人の経験に基づく投稿であり、建物全体で頻発していると断定できる統計ではありません。ただし、防災設備の点検状況や緊急時の館内対応について内見時に確認するきっかけにはなります。

口コミから見えるメリットと注意点

評価されているポイント

• 複数の駅を利用でき、交通アクセスが便利。
• サウナ・大浴場・ジムなど共用施設が充実している。
• エントランスや共用部分のデザインに高級感がある。
• 高層階では眺望を楽しめる住戸がある。

確認しておきたいポイント

• 周辺に飲食店や繁華街があり、時間帯によって人通りが多い。
• 共用施設の利用には料金や予約条件が設定されている。
• 築20年の建物として、修繕履歴や管理状況を確認する必要がある。
• 子育て環境や治安に関する評価は、交通利便性ほど高くない。

口コミの総合点だけで判断するのではなく、自分が重視する項目の評価を確認することが大切です。設備重視の人と静かな住宅環境を求める人では、同じマンションでも評価が分かれます。

【中古マンション購入】2026年の売出価格・管理費・修繕積立金を検証

ファーストリアルタワー新宿は賃貸だけでなく、中古マンションの購入候補としても検討できます。

2026年11月1日時点のTOWERS.SELECTの集計では、売出中の住戸は6戸。価格帯は4,680万円から1億3,000万円で、掲載住戸の専有面積は21.47～48.75㎡です。

間取りの内訳は1Kが4戸、1LDKが2戸。今回の掲載状況では、広いファミリータイプよりも単身者向け・2人暮らし向けの住戸が中心です。

中古マンションの価格帯

• 1K・22.91㎡・11階：4,680万円
• 1K・22.91㎡・7階：4,880万円
• 1K・21.47㎡・7階：5,199万円
• 1K・25.76㎡・11階：5,280万円
• 1LDK・45.82㎡・23階：9,499万円
• 1LDK・48.75㎡・22階：1億3,000万円

価格は掲載中の売出価格であり、実際に売買が成立した成約価格ではありません。売主の希望価格や室内リフォームの有無、眺望、方角、角部屋などの条件によって差があります。

特に同じ1Kでも4,000万円台後半から5,000万円台の住戸があり、専有面積や階数だけでは価格差を説明できません。購入する場合は、室内の状態とともに、管理費・修繕積立金を含めた総額で比較する必要があります。

管理費・修繕積立金はいくら必要？

中古購入で見落としやすいのが、住宅ローンとは別に毎月発生する管理費と修繕積立金です。

2026年11月1日時点で掲載されている売出住戸では、両者の月額合計は1万3,200～3万8,500円。住戸ごとに金額が異なります。

例えば、23階・45.82㎡の1LDKでは、管理費が月額2万3,000円、修繕積立金が月額1万5,500円で、合計3万8,500円です。

管理費は共用部分の維持管理や管理業務に充てられ、修繕積立金は将来的な大規模修繕などに備える費用です。タワーマンションでは設備や共用施設が多い分、維持管理費の負担も購入判断に影響します。

購入前に確認したい5つの項目

1. 長期修繕計画：今後の大規模修繕の予定と修繕積立金の改定履歴。
2. 修繕積立金の残高：管理組合全体の積立状況と将来の資金不足リスク。
3. 管理費の内訳：共用施設や設備の維持管理に必要な支出。
4. 室内の状態：給排水設備、浴室、キッチン、空調などの交換・修繕履歴。
5. 管理規約：賃貸運用、ペット飼育、共用施設利用などの条件。

築20年という年数だけで建物の価値を判断することはできません。管理組合の運営、修繕履歴、設備の更新状況が、今後の住み心地や資産価値に大きく関係します。

【プロの結論】ファーストリアルタワー新宿が向いている人・おすすめできない人

ファーストリアルタワー新宿を評価するうえで重要なのは、立地・共用施設・住戸の広さ・維持費のバランスです。

新宿駅周辺で働く人にとって、複数路線を使える立地は大きな利点です。さらに、サウナやジムを日常的に利用する人であれば、建物内の共用施設にも価値を感じやすいでしょう。

おすすめできる人

• 新宿・西新宿・大久保方面への通勤時間を短縮したい人。
• 都心で単身生活を送り、交通利便性を重視する人。
• サウナや大浴場、フィットネスを日常的に利用したい人。
• ホテルライクな共用部分や高層階の眺望に魅力を感じる人。
• 複数路線を使い分ける生活スタイルの人。

慎重に検討したい人

• 静かな住宅街や自然の多い環境を最優先する人。
• 管理費や共用施設の利用料金をできるだけ抑えたい人。
• 広い専有面積を低予算で確保したいファミリー層。
• 築浅マンションや最新の住宅設備にこだわる人。
• 子育て環境や周辺の公園、学校への近さを最重要視する人。

賃貸と購入、どちらを選ぶべきか

賃貸は、初期投資を抑えながら新宿の利便性や共用施設を体験できる点がメリットです。転勤やライフスタイルの変化が想定される人にとっても、所有する場合に比べて住み替えの自由度があります。

購入は、長期的に同じ場所に住みたい人や、住宅資産を保有したい人に向いています。ただし、物件価格だけでなく管理費、修繕積立金、固定資産税、購入時の諸費用まで含めた資金計画が必要です。

特に築20年の中古タワーマンションでは、現在の管理費だけでなく、将来の修繕積立金の増額や大規模修繕の予定を確認することが重要です。短期的な売買価格の上昇だけを期待して購入するのは避けたいところです。

ファーストリアルタワー新宿に関するよくある質問（FAQ）

Q1：ファーストリアルタワー新宿の最寄り駅はどこですか？
A1：都営大江戸線の新宿西口駅が徒歩約4分、西武新宿線の西武新宿駅が徒歩約5分です。JR新宿駅も徒歩約8分と案内されています。実際の所要時間は利用する出口やルートによって異なります。

Q2：2026年の賃貸家賃相場はいくらですか？
A2：2026年11月1日時点の掲載例では、1Kが13万5,000～15万5,000円、1LDKが29万7,000円、2LDKが41万～44万円です。別途管理費がかかります。

Q3：サウナや大浴場は無料で利用できますか？
A3：公開されている施設利用案内では、ジムと大浴場の利用は1人500円の都度利用、または月額7,500円のプランが紹介されています。最新の利用条件や料金は管理窓口で確認してください。

Q4：スカイラウンジは自由に利用できますか？
A4：公開されている案内では、契約者または入居登録者の立ち会いが必要で、フロントでの予約による貸切利用となっています。利用料金や予約条件は最新の管理規約を確認する必要があります。

Q5：中古マンションの価格はいくらですか？
A5：2026年11月1日時点の掲載情報では、4,680万円～1億3,000万円です。専有面積は21.47～48.75㎡の住戸が掲載されており、階数や住戸条件によって価格が異なります。

Q6：ファーストリアルタワー新宿の口コミ評価は高いですか？
A6：Yahoo!不動産のマンションカタログでは総合評価4.05点（159件）です。共用施設や設備は4.62点、周辺施設・交通は4.28点と比較的高い一方、子育て・生活環境は2.91点となっています。

Q7：ファミリーでも住めますか？
A7：2LDKや3LDKの住戸があるため、ファミリーでの居住も検討できます。ただし、2026年11月の募集状況では1Kが中心です。広さだけでなく、収納、生活動線、学校や公園への距離も確認しましょう。

まとめ：ファーストリアルタワー新宿は立地と共用施設を重視する人に有力な選択肢

ファーストリアルタワー新宿は、新宿区西新宿7丁目に位置する地上32階建てのタワーマンションです。新宿西口駅徒歩約4分、西武新宿駅徒歩約5分という交通利便性に加え、サウナ付き大浴場、フィットネスジム、32階のスカイラウンジなど、都心生活を充実させる共用施設を備えています。

2026年11月時点の募集情報では、1Kが13万円台後半から15万円台半ば、1LDKが約30万円、2LDKが41万～44万円。中古マンションは4,680万円から1億3,000万円の売出価格が確認できます。

口コミでは交通アクセスや共用施設への評価が目立つ一方、繁華街に近い環境や子育て・生活環境については、個人の価値観によって評価が分かれています。

賃貸を検討するなら、家賃と管理費、初期費用、共用施設の利用条件を確認すること。中古購入を検討するなら、販売価格だけでなく管理費・修繕積立金、長期修繕計画、室内設備の更新状況まで確認することが大切です。

築20年を迎えた現在も、駅への近さと共用施設の充実度は大きな魅力です。新宿エリアでの利便性を重視し、建物の維持管理や毎月の費用まで納得できる人にとって、比較検討する価値のあるタワーマンションです。

（出典: ファースト リアル タワー 新宿（Yahoo!ニュース））