【設備・駐車場】オフィスとしての使いやすさを左右するポイント
アクア博多ビルは、外観だけでなくオフィスとしての基本設備にも特徴があります。
特に注目したいのは、個別空調、機械警備、駐車場、OAフロアなど、日常的な事業運営に関わる設備です。
オフィス設備の特徴
主な設備として、次の項目が公開されています。
- 個別空調： フロアごとの空調管理が可能な仕様。
- OAフロア： オフィスの配線やレイアウト変更に対応しやすい。
- 機械警備： セキュリティ面に配慮した設備。
- 男女別トイレ： オフィス利用に必要な基本設備。
- エレベーター： 乗用・荷搬用の設備がある。
- 24時間使用： 募集区画の設備情報では24時間利用可能とされている。
基準階の天井高は不動産会社によって2,750mmまたは2,800mmと掲載されています。また、床荷重は500kg/㎡という情報があります。サーバー設備や重量のある什器を設置する企業は、対象フロアの仕様を個別に確認すると安心です。
駐車場は50台規模の機械式
アクア博多には、50台収容の機械式駐車場が設けられています。
公開されている仲介情報では、駐車料金の目安は次のとおりです。
- 月額料金：30,000円（税別）
- 敷金：2か月分との掲載あり
- 駐車方式：機械式立体駐車場
- 収容台数：50台
ただし、50台という数字は建物全体の設備情報であり、希望するタイミングで駐車枠を確保できるという意味ではありません。車高や車幅、重量などの車両制限、契約可能台数、空き状況については管理側への確認が必要です。
また、エレベーターの基数は、三鬼商事などが4基、CBREが5基と掲載しており、情報に差があります。乗用・荷搬用の内訳も含め、実際の運用状況を内覧時に確認したいポイントです。
【貸会議室・リージャス】3階と5階で異なるビジネスサービス
アクア博多ビルを調べる際に、混同しやすいのが貸会議室とリージャスのサービスです。
実際には、3階のオー・エイチ・アイ貸会議室と、5階のリージャス アクア博多ビジネスセンターという異なるサービスがあります。
3階：オー・エイチ・アイの貸会議室
3階には、株式会社オー・エイチ・アイが運営する貸会議室があります。
公式施設案内では、会議室A〜Hの全8室が紹介されています。小規模な打ち合わせから大人数のセミナーまで対応できる構成です。
各部屋の収容人数は次のとおりです。
- 会議室A：99名
- 会議室B：60名
- 会議室C：36名
- 会議室D：36名
- 会議室E：42名
- 会議室F：15名
- 会議室G：14名
- 会議室H：5名
全室Wi-Fiに対応しており、会議や研修、講習会、講演会、展示会など幅広い用途に利用できます。
貸会議室の料金と利用時間
公式掲載料金の一例は以下のとおりです。
- A会議室：最初の2時間33,000円、以降1時間16,500円
- B会議室：最初の2時間22,000円、以降1時間11,000円
- F会議室：最初の2時間9,900円、以降1時間4,950円
- G会議室：最初の2時間11,000円、以降1時間5,500円
いずれも税込価格です。
営業時間は9時から21時までで、土日祝日も利用可能と案内されています。日曜・祝日は基本料金に5％の追加料金がかかります。
プロジェクター、スクリーン、ワイヤレスマイク、ホワイトボードなどの備品も用意されています。備品料金は別途設定されているため、利用内容に応じた見積もりが必要です。
5階：リージャス アクア博多ビジネスセンター
5階には、
こちらは一般的な貸会議室とは異なり、オフィスそのものを柔軟に利用できるサービスです。
主なサービスは次のとおりです。
- プライベートオフィス（個室）
- シェアオフィス
- コワーキングスペース
- バーチャルオフィス
- ビジネスラウンジ
- 時間貸し会議室
リージャス公式ページでは、プライベートオフィスは75室・163席と案内されています。個室やシェアオフィスには24時間365日利用可能なプランもあります。
有人受付、高速インターネット、Wi-Fi、オフィス家具、ドリンクサービスなども特徴です。料金は契約内容や利用人数によって変動するため、個別見積もりが基本です。
5階の会議室については、TKPの施設案内で2室が掲載され、10名用と4名用のスペースが紹介されています。平日9時から18時までの利用が基本で、土日祝日は定休日です。3階のオー・エイチ・アイ貸会議室とは別の施設なので、予約時には階数を確認しましょう。
【プロの結論】アクア博多ビルはどんな企業に向いている？
アクア博多ビルをオフィス移転先として評価する場合、重要なのは立地、必要面積、初期費用、契約期間の4点です。
おすすめできる企業
1. 福岡市内で大規模な事業拠点を探している企業
11階・12階の募集区画は、それぞれ約272〜278坪という広さがあります。部署を集約したい企業や、従業員数の多い事業所に適した選択肢です。
2. 来客や取引先との打ち合わせが多い企業
中洲川端駅から徒歩2分という立地は、社外の人が訪問する際にも説明しやすい条件です。さらに館内の貸会議室を利用すれば、社内に大規模な会議スペースを常設しない運用も検討できます。
3. 小規模な福岡拠点を開設したい企業
5階のリージャスを利用すれば、大規模な賃貸区画を契約しなくても福岡に事業拠点を構えられます。初期の事業展開や営業所開設にも選択肢があります。
慎重に検討したい企業
一方、次のような企業は注意が必要です。
- 10〜20坪程度の小規模な専有オフィスを探している。
- 月額賃料をできるだけ抑えたい。
- 長期間の定期借家契約を避けたい。
- 駐車場を複数台、確実に確保する必要がある。
- 内装を全面的に自社仕様に変更したい。
特に11階・12階のセット貸しは、月額賃料と共益費だけで約1,462万円です。敷金、内装工事費、什器購入費、移転費用などを含めた総予算で判断する必要があります。
移転前に確認すべきチェックポイント
内覧や問い合わせの際には、以下の項目を確認すると判断しやすくなります。
- 希望する階の最新空室状況
- 専有面積と契約対象面積
- 賃料・共益費・消費税の内訳
- 敷金と契約期間
- 事務所仕様への内装変更の可否
- 駐車場の空きと車両制限
- エレベーターの運用状況
- 入居可能日と引き渡し状態
- 原状回復や退去時の条件
とりわけ11階・12階については、ブライダル施設跡の現状渡しという募集情報があります。一般的な事務所として使う場合、どの程度の内装工事が必要なのかを事前に把握することが重要です。
【よくある質問】アクア博多ビルの所在地・賃貸・設備について
Q1：アクア博多ビルの住所はどこですか？
福岡県福岡市博多区中洲5丁目3-8です。地下鉄中洲川端駅2番出口から徒歩約2分の場所にあります。
Q2：アクア博多ビルの賃貸オフィスに空室はありますか？
2026年の公開募集情報では、11階・12階の個別区画とセット貸しが掲載されています。ただし、募集状況は変動するため、最新の空室確認が必要です。
Q3：11階・12階の賃料はいくらですか？
セット貸しの場合、562.42坪で月額賃料12,373,240円、共益費2,249,680円です。合計14,622,920円（税別）となっています。
Q4：アクア博多ビルに駐車場はありますか？
あります。公開されている建物情報では機械式駐車場50台です。料金の掲載例は月額30,000円（税別）ですが、空き状況や車両制限は別途確認してください。
Q5：貸会議室は一般の企業でも利用できますか？
3階のオー・エイチ・アイ貸会議室は、会議、研修、セミナーなどに利用できる施設です。5名規模から99名規模までの会場が案内されています。利用予約や料金は運営会社への確認が必要です。
Q6：リージャスとオー・エイチ・アイの貸会議室は同じ施設ですか？
別の施設です。オー・エイチ・アイの貸会議室は3階、リージャス アクア博多ビジネスセンターは5階にあります。提供するサービスや利用条件も異なります。
まとめ：アクア博多ビルは立地と規模を重視する企業に有力な選択肢
アクア博多ビルは、福岡市博多区中洲5丁目3-8に位置する地上12階・地下1階の大型オフィスビルです。
中洲川端駅徒歩2分という交通利便性に加え、那珂川沿いの明治通りに面した立地、50台規模の駐車場、館内貸会議室、リージャスのレンタルオフィスなど、幅広い事業ニーズに対応できる環境が整っています。
2026年の賃貸募集では11階・12階が注目区画です。セット貸しの月額賃料・共益費は約1,462万円（税別）ですが、各階を個別に検討できる募集情報もあります。
移転先として判断する際は、駅からの距離や外観だけでなく、実際に必要な面積、内装工事費、契約期間、駐車場の確保まで含めて比較することが大切です。
大規模な福岡拠点を構える企業にも、小規模な営業拠点を設けたい企業にも、利用方法によって検討の余地があるビルです。最新の募集条件と現地の状態を確認したうえで、自社の事業計画に合うかを判断してください。 （出典: アクア 博多 ビル（Yahoo!ニュース））
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