【2026年最新】マック銀座ビルの賃貸・空室情報と賃料を検証

2階・201号室／店舗

月額・35.27㎡（約10.55坪）・坪単価30,313円
募集終了の掲載情報

出典：オアシス、LIFULL HOME'S。募集条件・税区分・保証金等は契約時に再確認が必要です。

ここで注意したいのは、同じ建物でも階数と利用目的によって賃料が異なることです。

特に、店舗向け区画と住居向け区画を単純に比較することはできません。面積、階数、設備、契約形態、保証金、礼金などの条件が異なるためです。

賃貸契約で確認したい費用

賃料以外にも、次の費用を確認する必要があります。

- 敷金・保証金
- 礼金
- 共益費・管理費
- 仲介手数料
- 保証会社の利用料
- 火災保険料
- 更新料または再契約料
- 原状回復費用

オアシスの5階504号室の掲載では、保証金3か月、共益費は賃料に含むという条件が示されています。

一方、過去の別区画では保証金4か月など異なる条件も掲載されていました。区画ごとに条件が異なるため、建物全体に共通する契約条件はありません。

【旧耐震基準に注意】1980年竣工の建物を借りる際の確認事項

マック銀座ビルについて調べる際、見落とせないのが耐震基準です。

複数の不動産情報サイトでは、同ビルの耐震区分を「旧耐震」と表示しています。

1980年7月竣工という建物の年代を考えると、1981年の耐震基準改正より前に完成した建物です。

旧耐震基準と新耐震基準の違い

建築基準法における耐震基準は、1981年6月1日を境に大きく変わりました。

国土交通省も、1981年以前に建築された建物について、耐震診断によって実際の耐震性を把握し、必要に応じて耐震改修を検討するよう案内しています。

SRC造なら地震に強いと考えてよい？

SRC造は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造です。

しかし、SRC造だからといって、現在の耐震基準を満たしていると判断することはできません。

実際の耐震性能には、次のような要素が関係します。

- 建築当時の構造設計
- 地盤や基礎の状況
- 建物の維持管理状況
- 過去の地震による損傷
- 耐震診断の結果
- 耐震補強工事の有無

マック銀座ビルについては、不動産情報上の旧耐震表示は確認できますが、最新の耐震診断結果や補強工事の詳細を裏付ける公開資料は確認できません。

そのため、建物の安全性を判断するには、所有者や管理会社に耐震診断報告書、補強工事履歴などを確認することが重要です。

2026年現在の建物状況は？

2026年秋にも賃貸募集情報が掲載されていることから、マック銀座ビルは不動産市場で引き続き募集対象となっている建物です。

一方、築46年という経過年数を考慮すると、外壁、給排水設備、エレベーター、共用部などの維持管理状況も確認したいところです。

公開されている建物概要にはエレベーター1基や個別空調などの設備情報がありますが、最新の設備点検結果や大規模修繕の実施履歴まで分かるわけではありません。

【プロの結論】マック銀座ビルはどんな人に向いている？判断基準を整理

マック銀座ビルを評価する際は、銀座という住所だけで判断するのではなく、立地・区画・用途・建物の管理状態を分けて考えることが大切です。

事務所や店舗として検討する人

次のような条件を重視する事業者には、検討する価値があります。

- 銀座1丁目の住所で事業拠点を構えたい
- 銀座一丁目駅や宝町駅に近い場所を探している
- 10坪前後の小規模区画を利用したい
- 美容サロンやサービス業などの拠点を探している
- 銀座・京橋周辺の取引先へのアクセスを重視している

ただし、店舗として使えるかどうかは区画ごとの契約条件や建物側の承諾によります。業種制限や看板設置、営業時間なども事前に確認する必要があります。

住居として検討する人

住居として考える場合は、交通アクセスに加えて、室内の設備や生活環境が重要になります。

マンション情報では、分譲時の間取りは1Rが中心で、専有面積は10㎡台から20㎡台と紹介されています。

そのため、広い居住空間を求めるファミリー世帯よりも、都心での単身生活や仕事場への近さを重視する人が検討しやすい物件です。

ただし、住居区画をSOHOや事務所として利用する場合は、賃貸借契約で認められる用途を確認してください。

内覧時に確認したい7つのポイント

契約前のチェックリスト
{@body const checks = ["耐震診断・耐震補強工事の履歴","外壁や共用部の修繕履歴","エレベーターの点検・保守状況","給排水設備や水回りの状態","空調・電気容量・インターネット環境","希望する業種・用途の契約上の可否","保証金・共益費・更新料を含む総費用"]}
{@body const [done,setDone] = DIL.useState()}

確認済み項目





{#each checks as item,i}
setDone(old=>v?[...old,i]:old.filter(x=>x!==i))}>{item}
{/each}

この7項目を確認すれば、立地や賃料だけでは分からないリスクも把握しやすくなります。

特に旧耐震基準の建物では、構造上の安全性を確認する資料の有無が重要な判断材料です。

【マック銀座ビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：マック銀座ビルの住所はどこですか？

東京都中央区銀座1丁目15番7号です。昭和通り沿いに位置しています。

Q2：マック銀座ビルの最寄り駅はどこですか？

東京メトロ有楽町線の銀座一丁目駅と、都営浅草線の宝町駅です。どちらも徒歩約3分と案内されています。東銀座駅や京橋駅も利用できます。

Q3：マック銀座ビルはいつ竣工しましたか？

複数のオフィス仲介情報では1980年7月竣工とされています。一部のマンション情報では1980年6月という記載もあります。

Q4：マック銀座ビルは何階建てですか？

地上10階・地下1階建てです。鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、エレベーターは1基とされています。

Q5：マック銀座ビルは旧耐震基準の建物ですか？

不動産情報サイトでは旧耐震基準と表示されています。実際の耐震性能や補強状況については、耐震診断報告書や工事履歴の確認が必要です。

Q6：2026年現在、マック銀座ビルに空室はありますか？

2026年10月下旬の不動産掲載情報では、5階や9階などの募集が確認できます。ただし、サイトによって掲載件数が異なり、募集終了や更新遅れもあるため、契約前に最新状況を仲介会社へ確認してください。

Q7：マック銀座ビルは住居と事務所のどちらにも使えますか？

建物情報では、1階が店舗、2～4階が事務所、5階以上が住居という構成が紹介されています。ただし、実際の利用可能用途は各区画の契約条件によって異なります。

まとめ：マック銀座ビルの価値は立地と建物の現況を分けて判断する

マック銀座ビルは、東京都中央区銀座1丁目15番7号に位置する、1980年竣工のSRC造10階建て（地下1階）の建物です。

銀座一丁目駅と宝町駅から徒歩約3分、東銀座駅や京橋駅も利用できる交通環境は、大きな特徴です。

また、店舗・事務所・住居が混在する建物として、さまざまな事業者や単身者向けの物件情報が掲載されてきました。

2026年の賃貸情報では、16.12㎡の小規模区画で月額14万円台から16万円台の募集例が確認できます。ただし、募集件数や契約条件は掲載サイトによって異なります。

一方、築46年の旧耐震年代の建物であることは、賃貸・購入のいずれを検討する場合にも見逃せないポイントです。

最終的な判断では、次の3点が重要です。

1. 立地： 銀座一丁目駅・宝町駅に近い利便性をどう評価するか。
2. 費用： 賃料だけでなく、保証金や管理費を含めた総額が予算に合うか。
3. 建物の状態： 耐震診断、修繕履歴、設備点検などの資料を確認できるか。

マック銀座ビルは、銀座の利便性を活用できる複合用途型の建物です。ただし、住所や築年数、賃貸募集の有無だけで建物全体の価値や安全性を判断することはできません。

銀座という立地の魅力と、1980年竣工という建物の条件。その両方を理解したうえで、希望する用途に合った区画を選ぶことが、失敗しない物件選びにつながります。 （出典: マック 銀座 ビル（Yahoo!ニュース））