浜離宮パークサイドプレイス2026最新！築地の立地・設備・テナント・賃貸募集を徹底解説
浜離宮パークサイドプレイスは、東京都中央区築地5丁目6-10に位置する大型オフィスビルです。都営大江戸線「築地市場駅」から徒歩4分という交通利便性に加え、地上17階・地下2階の建物規模、広い基準階フロア、浜離宮恩賜庭園を望めるロケーションが特徴です。2002年11月の竣工後、2024年9月にはエントランスやトイレなどのリニューアルも実施されています。
2026年11月時点では、賃貸オフィスの募集情報も公開されており、12階の211.57坪区画などが仲介会社の物件情報に掲載されています。また、入居企業についても注目すべき動きがあります。株式会社ダルトンは2026年10月26日に豊洲の新本社で業務を開始しており、過去のテナント一覧をそのまま現在の情報として扱うことはできません。建物の基本スペックから交通アクセス、設備、テナント、賃料の確認方法まで、オフィス選びに必要な情報を整理します。
📌 【この記事の重要ポイントまとめ】
- 所在地・アクセス：東京都中央区築地5丁目6-10。都営大江戸線「築地市場駅」から徒歩約4分。
- 建物・設備：2002年11月竣工、地上17階・地下2階。2024年9月に共用部などをリニューアル。
- テナント・賃貸：パナソニック リビングや共同テレビジョンの本社機能が入居。2026年11月時点では12階211.57坪などの募集情報が掲載されている。
【基本情報】浜離宮パークサイドプレイスとは？所在地・竣工年月・建物規模を解説
浜離宮パークサイドプレイスは、東京都中央区築地五丁目に建つ大型のオフィスビルです。築地市場跡地や汐留の業務地区、浜離宮恩賜庭園に近く、築地エリアと汐留・新橋エリアの双方を利用しやすい立地にあります。
賃貸オフィス市場では、基準階約430坪の大型フロアを持つ物件として紹介されています。一般的な中小規模のオフィスビルとは異なり、ワンフロアを広く利用したい企業や、複数部門を集約したい企業にとって検討対象となる建物です。
所在地と建物の基本スペック
所在地は東京都中央区築地5丁目6-10。郵便番号は104-0045です。
竣工年月は2002年11月。建物は地上17階・地下2階で、鉄骨造および鉄骨鉄筋コンクリート造を採用しています。新耐震基準に対応する建物として、複数の不動産仲介会社の物件情報に掲載されています。
- 物件名：浜離宮パークサイドプレイス
- 所在地：東京都中央区築地5丁目6-10
- 竣工年月：2002年11月
- 建物規模：地上17階・地下2階
- 構造：鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
- 延床面積：約38,445.05平方メートル
- 基準階面積：約430.76坪
- 基準階天井高：2,700mm
- エレベーター：9基
- 耐震性能：新耐震基準
延床面積や基準階面積は、CBREの物件情報に掲載されている数値を基準にしています。不動産情報サイトによって基準階面積に若干の違いが見られるため、実際の賃貸借契約では対象区画の契約面積と専有面積を確認する必要があります。
2002年竣工の大型ビルとしての特徴
2002年竣工という点だけを見ると、築年数が気になる人もいるかもしれません。しかし、浜離宮パークサイドプレイスは2024年9月に共用部のリニューアルを実施しています。
CBREの物件情報によると、改修対象にはエントランス、トイレ、LED照明、喫煙室などが含まれます。築年数だけでは建物の現在の印象や使い勝手を判断できないことがわかります。
オフィス移転を検討する企業は、竣工年だけでなく、共用部の改修履歴、空調の状態、設備更新の範囲などを合わせて評価するとよいでしょう。
【アクセス】築地市場駅から徒歩4分！汐留・新橋・築地からの交通利便性
浜離宮パークサイドプレイスの大きな特徴は、複数の駅を利用できる交通環境です。最寄り駅として特に便利なのが、都営大江戸線の築地市場駅です。
主要駅からの徒歩アクセス
不動産仲介会社のCBREが掲載するアクセス情報では、築地市場駅から徒歩4分、ゆりかもめの汐留駅から徒歩9分、JR山手線の新橋駅から徒歩11分とされています。
一方、別の仲介会社では汐留駅から徒歩4〜7分程度と案内するケースもあります。利用する出口や建物までの計測ルートによって所要時間が異なるため、内見時には実際の通勤経路を歩いて確認することをおすすめします。
- 都営大江戸線「築地市場駅」：徒歩約4分
- 都営大江戸線「汐留駅」：徒歩約4〜9分
- ゆりかもめ「汐留駅」：徒歩約4〜9分
- JR「新橋駅」：徒歩約10〜11分
- 東京メトロ日比谷線「築地駅」：徒歩約7〜10分
複数の交通機関を利用できるため、従業員の居住エリアや訪問客の移動手段に応じて通勤経路を選びやすい立地です。
築地市場駅・汐留駅・新橋駅を使い分けられるメリット
築地市場駅からは都営大江戸線を利用できます。六本木、青山、新宿方面への移動にも便利です。
汐留駅からは大江戸線に加えて、ゆりかもめを利用できます。お台場や豊洲方面との業務上の往来がある企業には、選択肢の多さがメリットになります。
新橋駅まで足を延ばせば、JR山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、東京メトロ銀座線、都営浅草線などが利用できます。都内だけでなく、広域から社員や取引先が訪れる企業にとっても利便性を確保しやすい環境です。
周辺環境と浜離宮恩賜庭園の存在
このビルの立地を特徴づけているのが、隣接エリアに広がる浜離宮恩賜庭園です。
浜離宮恩賜庭園は、江戸時代の将軍家の別邸として発展した歴史ある庭園で、現在は国の特別名勝・特別史跡に指定されています。東京都公園協会の案内によると、開園面積は約25万平方メートルです。
大規模な緑地が近くにあることで、都心の業務地区に位置しながら、周辺に開放的な景観が広がっています。昼休みの散策や仕事の合間の気分転換など、周辺環境を重視する企業にも魅力があります。
【建物設備・眺望】2024年リニューアルと浜離宮を望むオフィスの魅力
賃貸オフィスを選ぶ際、駅からの距離や賃料と同じくらい重要なのが、執務環境を支える建物設備です。浜離宮パークサイドプレイスは、基準階の広さに加えて、空調、OAフロア、セキュリティ、駐車場などを備えています。
オフィス利用を支える主な設備
CBREの物件情報では、基準階面積は約430.76坪、天井高は2,700mm、床荷重は500kg/平方メートルとされています。OAフロアにも対応しており、配線やオフィスレイアウトを考えやすい仕様です。
空調はゾーン別の冷暖房方式です。フロア内の利用状況に応じた温度管理を検討できる点は、複数の部門が同じフロアで働く企業にとって確認したいポイントです。
エレベーターは9基。駐車場は機械式と平面式を組み合わせた最大97台の仕様が掲載されています。警備は機械警備と有人警備を併用し、貸室の24時間利用にも対応しています。
- 基準階天井高：2,700mm
- 基準階床荷重：500kg/平方メートル
- OAフロア：あり
- 空調：ゾーン別空調
- エレベーター：9基
- 駐車場：最大97台
- 警備：機械警備・有人警備併用
- 貸室使用時間：24時間利用可能
- 電気容量：70VA/平方メートル
駐車場の台数や利用条件は、公開情報の掲載時期や集計方法によって異なる場合があります。車両を日常的に使用する企業は、空き区画、月額料金、車両サイズ制限、契約可能台数を個別に確認してください。
2024年9月のリニューアルで何が変わった？
注目したいのが、2024年9月に実施された共用部分のリニューアルです。
CBREが公開している物件情報には、エントランス、トイレ、LED照明、喫煙室などの改修が記載されています。来訪者が最初に目にするエントランスや、従業員が日常的に利用するトイレが改修対象に含まれている点は、オフィス環境を評価するうえで見逃せません。
ただし、共用部の改修と専有部の内装更新は別の話です。入居する区画の床、天井、空調、照明、給排水、電源などの状態は、内見時に確認する必要があります。
浜離宮恩賜庭園を望むオフィス眺望
浜離宮パークサイドプレイスを特徴づけるもう一つの要素が、周辺の緑を取り込める眺望です。
CBREや不動産仲介会社の物件紹介では、フロアや方角によって浜離宮恩賜庭園や東京湾を望めることが紹介されています。都心の大型ビルでありながら、窓の外にまとまった緑地が広がる環境は、一般的なビル街のオフィスとは異なる印象を生みます。
ただし、すべての貸室から庭園が見えるわけではありません。階数、方角、窓の位置、隣接建物、室内の間仕切りによって景観は変わります。眺望を重視する場合は、希望する区画そのものから外の景色を確認してください。
【入居テナント一覧】パナソニック リビング・共同テレビジョン・ダルトンの関係
浜離宮パークサイドプレイスには、住宅設備、研究設備、映像制作など、異なる分野の企業が拠点を構えてきました。
入居企業を調べる際に注意したいのは、過去のテナント一覧と2026年現在の入居状況を区別することです。特に株式会社ダルトンは2026年10月に本社を豊洲へ移転しており、過去の一覧だけを見て現入居企業と判断すると、最新状況と食い違います。
2026年時点で確認できる主な企業
パナソニック リビング株式会社 首都圏・関東社は、公式会社概要で本社所在地を浜離宮パークサイドプレイス17階と公表しています。2026年7月1日現在の会社情報にも同住所が掲載されており、建物内の主要な企業拠点の一つです。
また、株式会社共同テレビジョンは、公式会社概要で築地本社オフィスの所在地を同ビル11階・12階としています。映像コンテンツの制作などを手がける企業であり、築地本社の拠点を明確に確認できます。
一方、株式会社ダルトンについては重要な更新があります。同社は2026年10月1日付の公式プレスリリースで豊洲への本社移転を発表し、同月26日から新本社「THE DALTON NODE」で業務を開始しました。したがって、2022年などに公開されたテナント一覧に同社の名前が残っていても、2026年11月時点の現入居企業として扱うことは適切ではありません。
企業と建物の関係を整理
| 企業・施設名 | 建物との関係 | 2026年時点の確認情報 |
|---|---|---|
| パナソニック リビング株式会社 首都圏・関東社 | 本社機能 | 公式会社概要で17階を本社所在地として掲載 |
| 株式会社共同テレビジョン | 築地本社オフィス | 公式会社概要で11階・12階を掲載 |
| 株式会社ダルトン | 旧本社所在地 | 2026年10月26日から豊洲の新本社で業務開始 |
| 株式会社ダルトンメンテナンス | 旧テナント一覧に関連企業として掲載 | ダルトンの新本社移転に伴う拠点情報の確認が必要 |
| ローソン 築地五丁目店 | 館内の商業テナントとして掲載 | 仲介会社の物件紹介情報に記載 |
| ニュージーランドビザ申請センター | テナントとして掲載 | 仲介会社の掲載情報。最新の営業拠点は個別確認が必要 |
この表は企業の公式会社情報と不動産仲介会社のテナント紹介情報を組み合わせたものです。建物全体の完全な入居企業名簿ではありません。
株式会社ダルトンの豊洲移転は2026年の大きな変化
今回のテナント調査で特に重要なのが、株式会社ダルトンの本社移転です。
2026年10月1日の同社公式プレスリリースによると、新本社の名称は「THE DALTON NODE」。所在地は東京都江東区豊洲二丁目1番9号の豊洲セイルパークビル5階で、2026年10月26日から業務を開始しました。
この移転は、単に住所を変更するだけのものではありません。研究施設、製造設備、オフィス環境に関する技術や知見を集約し、顧客との共創を進める新しい拠点として整備されています。2027年1月下旬にはグランドオープンも予定されています。
つまり、浜離宮パークサイドプレイスのテナント情報を2026年時点で調べる場合、ダルトンは「過去の主要テナント・旧本社」として整理するのが正確です。2022年公開のテナント一覧をそのまま現在の入居状況として紹介する情報には注意が必要です。
【賃貸オフィス・空室状況】2026年11月の募集区画・賃料・坪単価を調査
浜離宮パークサイドプレイスへの入居を検討する企業にとって、最も気になるのが募集区画と賃貸条件です。
2026年11月3日時点で確認できる公開情報では、CBREが12階の211.57坪を事務所区画として掲載しています。賃料と共益費は問い合わせ方式で、敷金・保証金は12か月、入居時期は相談となっています。
公開されている募集区画
- 募集階：12階
- 募集面積：211.57坪
- 平米換算：約699.4平方メートル
- 用途：事務所
- 月額賃料：要問い合わせ
- 共益費：要問い合わせ
- 敷金・保証金：12か月
- 入居時期：相談
CBREの該当物件情報では、2026年10月1日更新の掲載データとして12階211.57坪が確認できます。ただし、募集情報は申込や契約によって変動します。掲載が残っていても、問い合わせ時点で紹介可能とは限りません。
また、OFFTOなどの別の不動産情報サイトでは、1階・2階の店舗区画を含む複数の面積情報が掲載されています。ただし、建物の区画カタログに載っている面積と、現在申し込み可能な空室は同じではありません。募集状況を確認する際は、階数だけでなく区画番号、用途、募集更新日まで照合することが大切です。
浜離宮パークサイドプレイスの坪単価は？
賃料については、公開情報だけで確定額を判断することはできません。CBREの募集情報では、月額賃料と坪単価はいずれも「相談」とされています。
一方、オフィス仲介サイトのOfficeeでは、共益費込みの想定単価幅として坪単価17,500円〜24,500円が紹介されています。これは掲載サイト上の参考レンジであり、12階211.57坪の確定募集賃料や成約賃料を示す数字ではありません。
実際の賃料は、募集区画の階数、眺望、内装状態、契約期間、フリーレントの有無、入居時期などによって変わります。単純な坪単価の比較だけではなく、共益費や敷金、原状回復条件まで含めた総額で判断する必要があります。
契約前に確認したい費用と条件
大型区画を借りる場合、月額賃料以外にも初期費用が発生します。特に211坪を超えるような区画では、内装工事や通信設備、什器の導入費用も大きくなりやすいため、移転全体の予算を組むことが重要です。
- 月額賃料と共益費の内訳
- 敷金・保証金と償却条件
- 契約期間と中途解約条件
- フリーレントの有無
- 空調の利用時間と時間外料金
- 駐車場の契約可能台数と料金
- 原状回復工事の範囲
- 分割区画や増床・減床への対応
特に24時間利用可能という建物仕様と、実際の空調・警備・空調延長料金の契約条件は分けて確認してください。建物を24時間利用できても、時間外の設備利用が無条件で無料になるわけではありません。
【オフィス選びの評価】浜離宮パークサイドプレイスが向いている企業・注意したい企業
浜離宮パークサイドプレイスは、駅近の小規模オフィスを探している企業よりも、ある程度まとまった面積を必要とする企業に向いた物件です。交通アクセス、共用設備、眺望、周辺環境のバランスをどう評価するかが判断のポイントになります。
おすすめできる企業の特徴
1. 複数の交通路線を必要とする企業
築地市場駅だけでなく、汐留駅や新橋駅も利用できるため、社員の通勤経路が多様な企業に適しています。顧客や取引先が都内各地から訪れる会社にとっても、駅の選択肢があることは利点です。
2. 200坪以上のまとまったオフィス面積を探している企業
基準階が約430坪という規模は、複数部門の集約や大人数の執務スペースを計画する際に魅力があります。分割区画の募集情報も見られるため、希望面積に応じた相談余地を確認する価値があります。
3. 来訪者に与える印象や周辺景観を重視する企業
浜離宮恩賜庭園に近く、フロアによっては緑地や東京湾を望めます。来客の多い企業や、採用活動でオフィス環境を重視する企業にとって、周辺環境は物件を選ぶ際の差別化要素になります。
4. 共用部の更新状況を重視する企業
2024年9月にエントランスやトイレなどの改修が行われています。竣工年だけで判断せず、実際に改修された設備を確認しながら検討したい企業に向いています。
慎重に検討したい企業の特徴
1. 低コストの小規模オフィスを探している企業
基準階が約430坪の大型ビルであるため、数名から十数名程度の企業にとっては、面積や契約条件が希望に合わない可能性があります。分割区画の有無や必要面積に対するコストを確認してください。
2. 築年数の新しさを最優先する企業
2002年竣工の建物であるため、最新竣工のビルと設備仕様を比較する場合は、空調方式、電気容量、通信環境、非常用設備などを細かく確認する必要があります。
3. 全フロアから庭園が見えることを期待する企業
浜離宮恩賜庭園の眺望は魅力ですが、すべての区画に保証されるものではありません。窓の方角や階数を含め、実際の募集区画を内見して判断する必要があります。
内見時に確認したいチェックポイント
物件のスペック表だけではわからない部分を確認するため、内見では次の項目を押さえておきたいところです。
- 希望区画から浜離宮恩賜庭園が見えるか
- 窓際と室内中央で明るさに差がないか
- 空調の温度調整範囲と運転時間
- エレベーターの通勤時間帯の混雑状況
- OAフロアの配線容量とコンセント配置
- 通信回線の引き込み状況
- 男女別トイレや共用部の管理状態
- 駐車場の空きと車両制限
- 災害時の避難経路と防災設備
- 契約後の内装工事に関する制限
【プロの結論】物件選びでは立地・面積・運用コストを一体で評価する
浜離宮パークサイドプレイスを評価するうえで、単に「築地市場駅から徒歩4分」という情報だけに注目するのは十分ではありません。
本質的な強みは、複数路線を利用できる立地、約430坪の基準階面積、2024年の共用部リニューアル、浜離宮恩賜庭園に近い周辺環境が組み合わさっている点です。
一方、実際に入居する企業にとっては、希望面積に対する賃料、空調の運用費、内装工事費、契約期間、将来的な増床の可能性などが経営上の判断材料になります。
おすすめしたいのは、駅からの距離だけで物件を選ぶのではなく、社員の通勤負担、来客対応、執務環境、移転後の固定費まで含めて比較する方法です。特に大規模なオフィス移転では、初期費用よりも数年間にわたる運用コストが企業経営に与える影響を重視する必要があります。
【FAQ】浜離宮パークサイドプレイスに関するよくある質問
Q1：浜離宮パークサイドプレイスの所在地はどこですか？
A1：東京都中央区築地5丁目6-10です。郵便番号は104-0045で、都営大江戸線「築地市場駅」が最寄り駅です。
Q2：浜離宮パークサイドプレイスの最寄り駅と徒歩時間は？
A2：都営大江戸線「築地市場駅」から徒歩約4分です。汐留駅は徒歩約4〜9分、新橋駅は徒歩約10〜11分、東京メトロ日比谷線「築地駅」は徒歩約7〜10分が目安です。出口や経路によって異なります。
Q3：浜離宮パークサイドプレイスの竣工年月と階数は？
A3：2002年11月竣工です。地上17階・地下2階建てで、鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造を採用しています。
Q4：浜離宮パークサイドプレイスの主な設備は何ですか？
A4：OAフロア、ゾーン別空調、エレベーター9基、機械警備・有人警備併用、駐車場などを備えています。基準階天井高は2,700mmです。2024年9月にはエントランスやトイレなどのリニューアルも行われました。
Q5：浜離宮パークサイドプレイスにはどのような企業が入居していますか？
A5：2026年の公式情報では、パナソニック リビング株式会社 首都圏・関東社が17階に本社を置き、株式会社共同テレビジョンが11階・12階に築地本社オフィスを構えています。株式会社ダルトンは2026年10月26日に豊洲の新本社で業務を開始しています。
Q6：2026年11月現在、賃貸オフィスの空室はありますか？
A6：CBREの公開物件情報では、12階の211.57坪が募集区画として掲載されています。賃料は問い合わせ方式で、保証金は12か月、入居時期は相談です。実際の募集状況は契約や申込によって変わるため、最新情報の確認が必要です。
Q7：浜離宮パークサイドプレイスの坪単価はいくらですか？
A7：募集区画の確定坪単価は公開されておらず、問い合わせ方式です。Officeeでは共益費込みの参考単価帯として坪17,500円〜24,500円が掲載されていますが、個別区画の正式な賃貸条件とは異なります。
Q8：浜離宮恩賜庭園を眺められるオフィスですか？
A8：フロアや方角によっては浜離宮恩賜庭園や東京湾を望めます。ただし、すべての区画から同じ景観が見えるわけではありません。希望する区画の窓の向きと眺望を内見時に確認してください。
まとめ：浜離宮パークサイドプレイスは築地・汐留エリアの大型オフィス候補
浜離宮パークサイドプレイスは、東京都中央区築地5丁目6-10に位置する、地上17階・地下2階建ての大型オフィスビルです。2002年11月に竣工し、都営大江戸線「築地市場駅」から徒歩約4分という利便性を備えています。
約430坪の基準階面積、天井高2,700mm、エレベーター9基、OAフロア、ゾーン別空調など、企業の大規模なオフィス利用を支える設備も特徴です。2024年9月にはエントランスやトイレなどの改修が実施され、共用部の環境も更新されています。
テナント情報では、パナソニック リビング株式会社 首都圏・関東社や共同テレビジョンの本社機能が確認できます。一方、株式会社ダルトンは2026年10月26日に豊洲の新本社へ移転しており、過去の入居企業一覧と現在の状況には違いがあります。
賃貸オフィスについては、12階211.57坪の募集情報が公開されていますが、賃料は問い合わせ方式です。公開されている坪単価の参考値だけで判断せず、保証金、共益費、内装費、空調費などを含めた総額で検討することが大切です。
築地・汐留・新橋エリアでまとまったオフィス面積を探している企業にとって、浜離宮パークサイドプレイスは比較検討する価値のある物件です。交通アクセスだけでなく、希望区画の眺望、設備の状態、契約条件を実際に確認することが、納得できるオフィス選びにつながります。
主な情報確認先
- CBRE：浜離宮パークサイドプレイス物件概要・設備・賃貸募集情報
- 株式会社パナソニック リビング 首都圏・関東社：2026年会社概要・本社所在地
- 株式会社共同テレビジョン：会社概要・築地本社オフィス所在地
- 株式会社ダルトン：2026年10月1日付本社移転プレスリリース
- 株式会社イトーキ：ダルトン新本社開設に関する発表
- 東京都公園協会：浜離宮恩賜庭園の施設情報
- Officee・OFFTO：賃貸オフィスの参考賃料・物件掲載情報
情報基準日：2026年11月3日。賃貸募集状況、賃料、テナント構成、設備の利用条件は変更される場合があります。 （出典: 浜離宮 パーク サイド プレイス（Yahoo!ニュース））
最新のトレンドや話題のニュースをわかりやすく解説するWebライターです。読者の皆様に役立つ情報を日々お届けしています。
