グッドワークス株式会社とは？2026年の会社概要・不動産事業と評判を徹底解説
グッドワークス株式会社は、東京都中央区に本社を置く不動産関連企業です。1998年10月22日に設立され、賃貸マンションなどの収益不動産を対象としたプロパティマネジメント、不動産仲介・コンサルティング、不動産のバリューアップ提案、建築設計・施工監理などを手がけています。
2026年現在、同社の公式情報では、東京本社のほか名古屋・大阪・札幌に拠点を展開。主要管理実績には、558戸規模のロイヤルパークスタワー南千住や、2026年竣工のアーバンパーク西船橋などが掲載されています。また、スリーグッドグループとの関係や、同じような社名を持つIT企業「株式会社グッドワークス」との違いも、企業情報を調べる際の重要なポイントです。
📌 【この記事の重要ポイントまとめ】
- 会社概要：1998年10月22日設立。東京都中央区日本橋堀留町に本社を置く不動産関連企業。
- 主な事業：不動産管理、売買仲介、コンサルティング、バリューアップ、建築設計・施工監理などを展開。
- 管理実績：558戸の大型マンションを含む複数の管理実績を公式サイトで公開。
- グループ関係：建物管理などを手がけるスリーグッドグループの構成企業。
- 社名の注意点：2007年設立のIT企業「株式会社グッドワークス」とは別法人。
【2026年最新】グッドワークス株式会社の会社概要と現在の事業拠点
グッドワークス株式会社を理解するうえで、最初に押さえておきたいのが、不動産を中心とした事業構造と会社の基本情報です。
同社は、単純に賃貸物件の入居者対応を請け負うだけの管理会社ではありません。物件の運営管理から不動産の売買仲介、土地活用、建物の改修提案まで、不動産資産の収益性と価値を維持・向上させる事業を展開しています。
グッドワークス株式会社の基本情報
公式会社概要に掲載されている基本情報は次のとおりです。
- 会社名：グッドワークス株式会社
- 設立：1998年10月22日
- 本社所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目11番12号 JPR日本橋堀留ビル5階
- 本社電話番号：03-5614-7610
- 主な事業：プロパティマネジメント、不動産仲介・コンサルティング、不動産バリューアップ提案、建築設計・施工監理
- その他の事業：フィットネスジム運営
設立日は1998年10月22日。2026年11月時点で、設立から約28年を迎える企業です。
公式会社概要では、取締役会長、代表取締役、専務取締役などの役員構成も掲載されています。企業情報を調べる際には、同名企業との混同を避けるため、会社名だけでなく所在地や事業内容も合わせて確認することが大切です。
本社移転と全国の拠点
2025年12月1日付で、同社は事務所移転に関するお知らせを公開しました。2026年現在の公式会社概要に掲載されている本社所在地は、日本橋堀留町1丁目11番12号です。
本社以外には、次の3拠点が掲載されています。
- 名古屋支店：愛知県名古屋市中区丸の内2丁目19番25号 MS桜通ビル2階
- 大阪支店：大阪府大阪市西区阿波座1丁目9番9号 阿波座パークビル8階
- 札幌支店：北海道札幌市中央区北2条西13丁目1番10号 札幌第一会計ビル4階
東京だけでなく、東海・関西・北海道にも拠点を持つことから、複数地域の不動産案件を扱う事業体制がうかがえます。
2026年の公式サイト更新状況
2026年の公式トピックスには、次の更新履歴が掲載されています。
- 2025年12月1日：事務所移転および年末年始休業のお知らせ
- 2026年2月2日：設計施工事例の更新
- 2026年5月19日：主要管理実績の更新
特に注目したいのは、2026年に入ってからも設計施工事例と主要管理実績の情報が更新されている点です。企業の現在の活動を調べる場合、設立年や過去の会社概要だけでなく、こうした事業実績の更新履歴も参考になります。
【事業内容を徹底解説】不動産管理から仲介・建築まで何をしている会社なのか
グッドワークス株式会社の事業は、大きく分けると不動産の管理運営、売買仲介・コンサルティング、資産価値向上のための改修提案という3つの領域に整理できます。
それぞれの事業は独立しているだけではなく、物件の取得や土地活用、建物の改修、その後の賃貸運営という一連の不動産運用につながっています。
1．プロパティマネジメント事業
中心となる事業が、プロパティマネジメント（PM）です。
プロパティマネジメントとは、マンションやオフィスなどの不動産について、所有者に代わって運営・管理を行う業務を指します。
グッドワークス株式会社の公式説明では、賃貸用マンションなどの運用不動産を、オーナーに代わって経営するという考え方が示されています。
具体的な業務は次のとおりです。
- 建物管理：建物の維持管理、点検、修繕の手配など。
- リーシング：入居者募集や賃貸条件の検討、空室対策など。
- 入居者管理：入居者への対応、契約管理、退去関連業務など。
- レポーティング：物件の運営状況や収支などをオーナーに報告する業務。
この事業の目的は、建物を維持することだけではありません。空室期間の短縮、賃貸条件の見直し、適切な修繕計画などを通じて、オーナーが所有する不動産の収益性を高めることにあります。
例えば、賃貸マンションで空室が長期間続いている場合、単純に賃料を下げるだけでは十分な改善につながらないことがあります。周辺の賃貸需要や競合物件、建物の設備、間取りなどを分析し、必要に応じて改修や募集条件の変更を検討する必要があります。
こうした運営面の判断をオーナーに代わって支援するのがPM事業の役割です。
2．不動産仲介・コンサルティング事業
2つ目は、不動産仲介・コンサルティング事業です。
公式サイトでは、不動産の売買仲介と不動産の有効活用提案を主な業務として紹介しています。
不動産の売買仲介では、顧客の目的や状況、地域のマーケット動向、市場ニーズなどを踏まえて収益性を比較検討し、売買・賃貸に関する提案を行うと説明されています。
また、土地の有効活用についても、単に建物を建てることを前提とするのではなく、所有者の資産状況や相続対策、収益性などを考慮する仕組みです。
公式情報では、企画・設計・予算・スケジュールの調整、テナント選定、建設後の経営管理指導までを一貫してサポートする内容が示されています。
土地を所有しているものの、賃貸マンションを建てるべきか、売却するべきか、別の用途に活用するべきか判断できないオーナーにとって、こうしたコンサルティングは重要な検討材料になります。
3．不動産バリューアップ提案
3つ目は、不動産のバリューアップ提案です。
バリューアップとは、既存の建物に改修や設備更新などを施し、競合物件との差別化を図ることで、入居率や収益性の改善を目指す取り組みです。
グッドワークス株式会社は、立地条件、建物のグレード、ターゲットとなる入居者層などを考慮し、物件に適した改修を提案する事業を掲載しています。
例えば、次のような施策が検討対象になります。
- 共用部分やエントランスの改修
- 室内設備や内装の更新
- 競合物件との差別化につながるデザイン変更
- 入居者ニーズを踏まえた設備の見直し
- 建物の用途や利用方法に関する改善提案
注目すべきなのは、同社がバリューアップだけでなく、その後のプロパティマネジメントにもつなげる事業モデルを公式に説明していることです。
改修工事を実施して終わるのではなく、改修後の賃貸運営まで視野に入れることで、投資した費用に対する収益改善を検討しやすくなります。
4．建築設計・施工監理
バリューアップ提案に関連して、建築設計・施工監理も事業領域に含まれています。
建築設計では、建物の用途や規模、利用者のニーズに応じた計画を検討します。施工監理は、設計内容や工事の進行、品質などを確認する業務です。
同社の公式サイトには、住宅・店舗・オフィスなどの設計施工事例が掲載されています。
具体的な掲載事例には、堀留町のオフィス、清澄白河の住宅、千歳船橋の住宅、南千住の住宅、新橋のオフィスなどがあります。
不動産管理と建築関連業務の両方を手がける点は、同社の事業構造を理解するうえで見逃せない特徴です。
5．フィットネスジム運営
公式会社概要には、その他の事業としてフィットネスジム運営も記載されています。
ただし、公開されている会社概要では、ジムの店舗数や売上構成、具体的な運営規模までは明らかにされていません。不動産関連事業と比べて、公開情報から確認できる詳細は限定的です。
以上を整理すると、グッドワークス株式会社は、不動産の管理だけでなく、仲介・企画・改修・運営までを扱う総合的な不動産関連企業と位置づけられます。
【管理実績を検証】大型マンションから2026年竣工物件までの実績と企業関係
不動産管理会社を評価する際、会社概要と同じくらい重要なのが実際の管理実績です。
グッドワークス株式会社は、公式サイトに「主要管理実績」を掲載しています。関東・関西・東海の地域別に物件情報を確認でき、建物名、所在地、竣工年月、総戸数などが紹介されています。
主要管理実績に掲載されている物件
代表的な掲載物件を整理すると、次のようになります。
- ロイヤルパークスタワー南千住：東京都荒川区、2008年5月竣工、558戸。
- ロイヤルパークス新田：東京都足立区、2007年6月竣工、243戸。
- ロイヤルパークスシーサー南千住：東京都荒川区、2006年9月竣工、113戸。
- アーバンパーク北戸田：埼玉県さいたま市、2025年10月竣工、128戸。
- アーバンパーク川口並木：埼玉県川口市、2024年12月竣工、117戸。
- アーバンパーク西船橋：千葉県船橋市、2026年3月竣工、164戸。
- アーバンパーク船堀Ⅱ：東京都江戸川区、2026年2月竣工、42戸。
- ARKMARKお花茶屋：東京都葛飾区、2026年2月竣工、35戸。
特にロイヤルパークスタワー南千住は558戸という規模で、同社の主要管理実績のなかでも目を引く物件です。
また、2025年から2026年に竣工した物件も掲載されており、長期にわたる実績だけでなく、新しい物件に関する情報も確認できます。
ただし、公式サイトに掲載された竣工戸数は物件の規模を示すものであり、会社全体の現在の管理戸数と同じではありません。公開された掲載物件だけを合算して、総管理戸数と判断することはできません。
グッドワークス株式会社を取り巻く企業関係
もう一つ注目したいのが、スリーグッドグループとの関係です。
グッドワークス株式会社の公式会社概要では、グループ企業として3GOOD Corporation、株式会社ホゼン、モストコーポレーション、株式会社グッドライフパートナーズなどが掲載されています。
また、スリーグッドグループの公式情報では、グッドワークス株式会社がグループの構成企業として紹介されています。
同グループは、建物の清掃、設備保守管理、24時間365日の緊急対応、賃貸・分譲管理、大規模修繕工事などを含む建物管理体制を掲げています。
この関係を整理すると、次のようになります。
| 企業・関係者 | 位置づけ | 事業・役割 |
|---|---|---|
| グッドワークス株式会社 | 主要対象企業 | 不動産PM、仲介、コンサルティング、バリューアップ提案 |
| 不動産オーナー | 主要な顧客 | 物件管理の委託、資産運用、土地活用の相談 |
| 入居者・テナント | 管理対象物件の利用者 | 入居者管理、契約、賃貸運営に関係 |
| 株式会社スリーグッドコーポレーション | スリーグッドグループの中核企業 | グループ運営、建物管理体制の構築 |
| 株式会社ホゼン | グループ構成企業 | 建物の維持管理、設備保守など |
| モストコーポレーション株式会社 | グループ構成企業 | グループの建物関連事業を担う企業 |
| 株式会社グッドライフパートナーズ | グループ構成企業 | グループの不動産・建物関連事業に関係 |
| 株式会社グッドワークス（IT企業） | 別法人 | ソフトウェア開発、社会インフラ構築など |
この表で重要なのは、グッドワークス株式会社と株式会社グッドワークス（IT企業）が別法人であること、そして不動産会社のグッドワークス株式会社はスリーグッドグループに属する企業として紹介されていることです。
なお、グループ会社の掲載内容は、グッドワークス株式会社の会社概要とスリーグッドグループ側の会社概要で表記に差があります。グループの最新の組織構成や個別の資本関係については、それぞれの公式会社情報で確認する必要があります。
【免許・登録を確認】グッドワークス株式会社の許認可と不動産取引の信頼性
不動産管理や売買仲介を依頼する場合、会社の事業内容だけでなく、必要な免許・登録を備えているかどうかも重要な確認事項です。
グッドワークス株式会社の公式会社概要には、宅地建物取引業、建設業、一級建築士事務所、賃貸住宅管理業者などの免許・登録情報が掲載されています。
公式サイトに掲載されている免許・登録番号
- 宅地建物取引業：国土交通大臣（4）第7657号
- 建設業：東京都知事許可（般-2）第135688号
- 一級建築士事務所：東京都知事登録 第61024号
- 賃貸住宅管理業者：国土交通大臣（02）第003187号
- 警備業：東京都公安委員会認定 第30004150号
- 産業廃棄物収集運搬業：東京都 第13-00-190420号
- プライバシーマーク：第21000164号
- 不動産投資顧問業：国土交通大臣 一般 第1366号
宅地建物取引業の免許
宅地建物取引業免許は、土地や建物の売買・賃貸の仲介などを業として行う場合に関係する免許です。
同社の公式情報には、国土交通大臣（4）第7657号と記載されています。
大阪府宅地建物取引業協会の会員情報にも、同社大阪支店の免許番号が掲載されており、免許期間は2023年1月23日から2028年1月22日までとされています。
賃貸住宅管理業者の登録
賃貸住宅管理業者登録については、国土交通省の公開登録一覧に、国土交通大臣（02）第003187号という番号が掲載されています。
同一覧に記載された有効期間は2021年12月24日から2026年12月23日までです。2026年11月3日時点では、掲載上の満了日まで約50日となっています。
公式会社概要にも同じ登録番号が掲載されていますが、公開されている登録一覧には旧所在地が記載されています。事務所移転後の登録情報や更新後の有効期間については、最新の登録簿で確認することが重要です。
また、建設業許可や建築士事務所登録などについても、公式サイトの掲載番号と実際の契約対象業務に対応する最新の登録状況を照合することが望まれます。
特に建築工事や大規模修繕を依頼する場合は、契約主体、工事の施工体制、設計・監理の担当者、必要な資格や許可の範囲まで確認すると安心です。
【評判・口コミを検証】グッドワークス株式会社の評価と利用前の注意点
グッドワークス株式会社の評判を調べる際に注意したいのが、口コミの種類です。
不動産会社の口コミには、オーナーや入居者によるサービス評価と、社員・元社員による職場環境の評価があります。この2つは評価対象が異なるため、同じ基準で判断することはできません。
転職会議に掲載された社員・元社員の口コミ
転職会議には、東京都中央区日本橋堀留町に所在する不動産業界のグッドワークス株式会社として、社員口コミのページが掲載されています。
同ページでは、閲覧時点で口コミ25件が表示され、残業時間は月60時間という集計値が掲載されています。ただし、これらは転職会議の利用者による投稿データをもとにした情報であり、全従業員の勤務実態を示す公的統計ではありません。
また、2023年頃の投稿には、新築物件の案件増加に触れながら、サービス品質について懸念を示す内容もあります。
こうした投稿は、実際に在籍した人の経験を知る材料にはなりますが、特定の時期・職種・部署の体験を会社全体の評価に置き換えることはできません。
口コミを読む際に注意したい情報の混在
同じ転職会議のページでは、事業説明欄に別法人であるIT企業の事業情報が混在している箇所も確認できます。
社名が似ている企業の情報が同じ検索結果や口コミページに表示されることは、企業調査における混同の原因になります。
そのため、口コミを読む際は、所在地が日本橋堀留町であること、不動産業界として登録されていること、公式サイトの事業内容と整合することを確認する必要があります。
オーナーや不動産所有者が確認したい評価基準
管理会社としての実力を判断するなら、社員口コミだけでは不十分です。実際の業務品質を判断するためには、次の項目を確認することが重要です。
- 管理範囲：建物管理、入居者対応、リーシング、収支報告のどこまでを委託できるか。
- 空室対策：周辺の賃貸市場を分析した募集条件や改善提案があるか。
- 修繕対応：工事内容、見積もり、業者選定、施工後の報告が明確か。
- 費用の透明性：管理手数料、修繕費、追加費用の計算方法が明確か。
- 報告体制：月次収支や入居状況、トラブル対応について定期的な報告があるか。
- 担当者の専門性：不動産管理や建築、賃貸仲介に関する知識・経験を備えているか。
グッドワークス株式会社の場合、PMだけでなくバリューアップ提案や設計施工事例も公開しているため、管理と改修を一体的に相談したいオーナーにとって検討対象になり得ます。
一方、口コミ評価だけを根拠に管理を委託したり、反対に契約を見送ったりするのは適切ではありません。管理委託契約書、管理実績、見積書、修繕提案書を確認し、必要であれば他社との相見積もりを行うことが現実的です。
【社名の混同に注意】株式会社グッドワークスとの違い・見分け方
グッドワークス株式会社を検索する際、特に注意したいのが「株式会社グッドワークス」という社名のIT企業です。
両社は社名の表記が非常によく似ていますが、設立時期、所在地、事業内容、公式サイトが異なる別法人です。
不動産会社とIT企業の基本的な違い
不動産会社のグッドワークス株式会社は1998年設立で、東京都中央区日本橋堀留町に本社を置いています。
一方、株式会社グッドワークスは2007年1月設立のIT企業です。東京都千代田区神田佐久間町に本社を置き、ソフトウェア受託開発や社会インフラ構築、ITエンジニア教育などを手がけています。
両社の違いを整理すると、次のとおりです。
- グッドワークス株式会社：1998年設立、不動産管理・仲介・コンサルティングを中心とする企業。
- 株式会社グッドワークス：2007年設立、ソフトウェア開発・ITソリューションを中心とする企業。
間違えないための4つの確認ポイント
1．法人名の順番を確認する
「グッドワークス株式会社」と「株式会社グッドワークス」では、会社名の表記が異なります。検索結果や書類に記載された正式名称を確認してください。
2．本社所在地を確認する
不動産会社は東京都中央区日本橋堀留町、IT企業は東京都千代田区神田佐久間町に本社があります。住所は両社を見分ける大きな手掛かりです。
3．公式サイトのドメインを確認する
不動産会社はgoodworks.jp、IT企業はgood-works.co.jpを使用しています。会社名だけで判断せず、公式サイトの会社概要と事業内容を照合することが大切です。
4．事業内容と免許を確認する
不動産会社では宅地建物取引業や賃貸住宅管理業者などの情報が掲載されています。IT企業ではソフトウェア開発や労働者派遣事業などが中心です。
なお、IT企業の株式会社グッドワークスについては、経済産業省のGビズインフォにも別の法人番号と情報通信業の事業概要が掲載されています。法人情報を照合する際には、法人番号まで確認すると混同を防ぎやすくなります。
このように、両社は名前こそ似ていますが、事業領域も企業情報も異なります。不動産管理やマンションの運営を相談したい場合は、1998年設立のグッドワークス株式会社の情報を確認する必要があります。
【プロの結論】グッドワークス株式会社はどのような人・企業に向いているのか
ここまでの会社概要、事業内容、管理実績、グループ関係を踏まえると、グッドワークス株式会社の特徴は、不動産の運営管理を中心に、仲介・コンサルティング・改修提案までを事業領域としている点にあります。
単に賃貸物件の管理を外注するという考え方ではなく、所有する不動産の収益性や将来的な資産価値を考えながら、管理方法や改修内容を検討したいオーナーにとって、事業内容を比較する価値のある企業です。
グッドワークス株式会社が検討候補になりやすい人
- 賃貸マンションの管理業務を専門会社に委託したい不動産オーナー
- 空室対策や入居者募集について具体的な提案を求めている人
- 建物の改修と賃貸運営をまとめて相談したい人
- 不動産売買や土地活用について収益性を踏まえた助言を求めている人
- 東京・名古屋・大阪・札幌などのエリアで管理会社を比較している人
慎重に比較したい人
- 管理手数料の安さだけを最優先する人
- 特定地域の物件に特化した管理会社を探している人
- 管理戸数や稼働率など、具体的な数値データを重視する人
- 修繕費や管理費用の詳細な比較をしてから委託先を決めたい人
こうした条件に当てはまる場合は、同社だけでなく複数の管理会社から提案を受け、費用と業務範囲を比較することが重要です。
特に不動産管理では、管理料の安さだけでなく、空室期間、修繕費、入居者対応の品質、オーナーへの報告体制などが長期的な収益に影響します。
管理会社を選ぶ際には、表面的なサービス内容よりも、実際にどのような業務をどの水準で提供できるかを見極める必要があります。
グッドワークス株式会社に関するよくある質問（FAQ）
Q1：グッドワークス株式会社は何をしている会社ですか？
A1：東京都中央区に本社を置く不動産関連企業です。主な事業は、賃貸マンションなどのプロパティマネジメント、不動産仲介・コンサルティング、不動産バリューアップ提案、建築設計・施工監理です。フィットネスジム運営も公式会社概要に掲載されています。
Q2：グッドワークス株式会社の設立はいつですか？
A2：1998年10月22日です。2026年11月時点で、設立から約28年となります。
Q3：グッドワークス株式会社の本社はどこですか？
A3：東京都中央区日本橋堀留町1丁目11番12号のJPR日本橋堀留ビル5階です。名古屋・大阪・札幌にも支店があります。
Q4：グッドワークス株式会社の管理実績にはどのような物件がありますか？
A4：公式サイトには、ロイヤルパークスタワー南千住（558戸）、ロイヤルパークス新田（243戸）、アーバンパーク北戸田（128戸）、アーバンパーク西船橋（164戸）などが掲載されています。
Q5：グッドワークス株式会社と株式会社グッドワークスは同じ会社ですか？
A5：別法人です。グッドワークス株式会社は1998年設立の不動産関連企業、株式会社グッドワークスは2007年設立のIT企業です。所在地や公式サイト、事業内容も異なります。
Q6：グッドワークス株式会社はグループ企業がありますか？
A6：はい。スリーグッドグループの構成企業として紹介されています。株式会社ホゼン、モストコーポレーション株式会社、株式会社グッドライフパートナーズなどがグループ関連企業として掲載されています。
Q7：グッドワークス株式会社の評判や口コミは確認できますか？
A7：転職会議などに社員・元社員による口コミが掲載されています。ただし、職場環境に関する口コミと、オーナーや入居者による不動産管理サービスの評価は別物です。契約を検討する場合は、実績や管理内容、見積もり、担当者の対応なども合わせて確認してください。
まとめ：グッドワークス株式会社の2026年最新情報と企業選びのポイント
グッドワークス株式会社は、1998年10月22日に設立された東京都中央区の不動産関連企業です。プロパティマネジメントを軸に、不動産仲介・コンサルティング、バリューアップ提案、建築設計・施工監理などを展開しています。
2026年の公式情報では、主要管理実績の更新や設計施工事例の追加が確認できます。ロイヤルパークスタワー南千住の558戸をはじめ、複数の大型・中規模マンションの実績を公開していることも特徴です。
また、スリーグッドグループとの関係や、東京・名古屋・大阪・札幌の拠点展開も、企業の事業体制を理解するうえで重要な情報です。
一方、同じような社名を持つIT企業の株式会社グッドワークスとは別法人です。企業情報を検索するときは、正式名称、所在地、設立年月日、事業内容を照合する必要があります。
不動産オーナーが同社を管理委託先として検討する場合は、公開されている管理実績だけで判断せず、管理戸数、空室率、管理手数料、修繕費用、リーシング体制、報告頻度などを具体的に確認することが大切です。
企業の信頼性は、会社の歴史や免許の有無だけで決まるものではありません。実際の管理品質、契約内容、担当者の専門性、問題発生時の対応力を総合的に評価することが、長期的な不動産運用の成功につながります。
グッドワークス株式会社を調べる際には、2026年の最新の公式会社概要、免許・登録情報、管理実績を照合し、自身の不動産運用の目的に合った会社かどうかを判断することが重要です。
主な参照資料： グッドワークス株式会社公式会社概要・事業案内・管理実績・トピックス、スリーグッドグループ公式企業情報、国土交通省の賃貸住宅管理業者登録一覧、大阪府宅地建物取引業協会、経済産業省Gビズインフォ、転職会議の掲載情報。 （出典: グッド ワークス 株式 会社（Yahoo!ニュース））
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