トミンハイム塩浜二丁目第1を2026年最新解説｜家賃・間取り・空室・評判を徹底調査
2026年、江東区でファミリー向けの賃貸住宅を探している人にとって、候補の一つとなるのが「トミンハイム塩浜二丁目第1」です。東京都住宅供給公社が運営するJKK東京の公社賃貸住宅で、東京都江東区塩浜2丁目8-29に位置しています。東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩11分、JR京葉線「潮見」駅から徒歩18分という立地にあり、2DKから3DKを中心とした広さを確保しています。
気になる家賃は月額108,200円～142,600円、共益費は月額3,700円。2000年11月築の鉄筋コンクリート造11階建てで、エレベーターや宅配ボックス、エアコン、追い焚き機能などを備えています。礼金・仲介手数料・更新料が不要というJKK東京ならではの契約上のメリットも見逃せません。
📌 【この記事の重要ポイントまとめ】
- 住宅の基本情報： 江東区塩浜2-8-29にあるJKK東京の公社賃貸住宅。2000年11月築、199戸、11階建て。
- 家賃・間取り： 月額108,200円～142,600円、共益費3,700円。2DK・2LDK・3DKなど、約56～64㎡の住戸を展開。
- 契約・募集状況： 礼金・仲介手数料・更新料なし。敷金は月額家賃の2か月分。最新の空室はJKKねっとで確認する必要がある。
【物件の正体】トミンハイム塩浜二丁目第1はどんな賃貸住宅？
トミンハイム塩浜二丁目第1は、東京都住宅供給公社が管理するJKK東京の公社賃貸住宅です。
一般的な民間賃貸マンションと比較する際には、単純な月額家賃だけでなく、契約時の初期費用や更新時の負担、管理体制まで確認することが大切です。
東京都住宅供給公社が管理する199戸の住宅
建物の所在地は東京都江東区塩浜2-8-29。
JKK東京の公式物件情報によると、主な建物概要は次のとおりです。
- 建物構造：鉄筋コンクリート造
- 階数：地上11階
- 管理戸数：199戸
- 棟数：1棟
- 築年月：2000年11月
- 管理形態：フロントスタッフあり
199戸を擁する比較的規模の大きな集合住宅で、1階には学童クラブが設置されています。また、共用部分には防犯カメラが設置されています。
住宅のフロントスタッフは、隣接するトミンハイム塩浜二丁目第2の管理も担当しています。
JKK東京と一般的な民間賃貸の違い
JKK東京の大きな特徴は、礼金・仲介手数料・更新料が不要であることです。
一般的な賃貸住宅では、家賃以外に礼金や仲介手数料、契約更新時の更新料が発生するケースがあります。一方、JKK東京の住宅は、こうした費用を抑えやすい契約体系になっています。
ただし、礼金などが不要だからといって、入居時の費用がすべて無料になるわけではありません。トミンハイム塩浜二丁目第1では、家賃2か月分の敷金が必要です。
【立地・アクセス】木場駅徒歩11分、潮見駅徒歩18分の住環境
この住宅の立地を評価するうえで重要なのが、木場駅と潮見駅の2駅を利用できることです。
木場駅から徒歩11分
最寄り駅は東京メトロ東西線の木場駅です。
JKK東京の公式案内では、住宅から木場駅まで徒歩11分とされています。
東西線を利用することで、日本橋や大手町方面への移動を組み立てやすく、都心方面に通勤・通学する世帯にとって検討しやすい交通環境です。
木場駅周辺には深川ギャザリアなどの商業施設もあります。買い物や飲食、映画など、駅周辺で日常生活以外の用事を済ませやすい点も魅力です。
潮見駅から徒歩18分
もう一つのアクセス手段が、JR京葉線の潮見駅です。
JKK東京の公式物件情報では徒歩18分と案内されています。
木場駅と比べると距離があるため、毎日の通勤で利用する場合は、実際に歩いて負担を確認しておきたいところです。
また、徒歩所要時間は駅の出口や実際の経路、信号待ちなどによって変わります。内見の際には、普段利用する時間帯に歩いてみると判断しやすくなります。
周辺の買い物環境
物件周辺には、コンビニエンスストアやスーパーマーケットなどの生活関連施設があります。
LIFULL HOME'Sの周辺施設情報では、ファミリーマート江東塩浜二丁目店や、まいばすけっと塩浜2丁目店などが紹介されています。
また、イトーヨーカドー木場店や深川ギャザリアも木場駅方面の生活圏に含まれます。
駅からの距離だけを見ると駅前マンションほどの利便性はありませんが、買い物施設を組み合わせて生活できる立地です。
【家賃・間取りを徹底比較】2DK・2LDK・3DKの広さと費用
トミンハイム塩浜二丁目第1を検討する際、特に注目したいのが家賃と専有面積のバランスです。
JKK東京の公式住宅概要に掲載されている家賃は、月額108,200円～142,600円。共益費は一律で月額3,700円です。
代表的な間取りと家賃
公式ページで掲載されている代表的な住戸タイプを整理すると、以下のようになります。
| 間取り・型式 | 専有面積 | 公式掲載家賃 | 戸数 |
|---|---|---|---|
| 2DK・V2 | 59.34㎡ | 119,100～127,900円 | 21戸 |
| 2LDK・L | 60.83㎡ | 124,600～132,600円 | 106戸 |
| 3DK・H | 64.19㎡ | 136,400～142,600円 | 10戸 |
※上記はJKK東京の住宅ページに掲載されている住戸タイプの情報です。住宅概要の家賃帯とは対象住戸や募集条件が異なる場合があります。実際の募集家賃は住戸ごとに確認してください。
2DKは部屋数を確保したい世帯向け
2DKは、ダイニングキッチンと2つの居室を確保できる間取りです。
寝室とリビングを分けたい人や、在宅勤務用の部屋を確保したい人にも検討しやすい構成です。
公式掲載のV2タイプは59.34㎡。一般的なコンパクト賃貸住宅よりも広さを確保しやすい点が特徴です。
2LDKは生活空間と寝室を分けやすい
公式掲載のLタイプは60.83㎡で、106戸と掲載住戸の中でも比較的多いタイプです。
リビング・ダイニングを中心に生活しながら、寝室や個室を分けたい世帯に向いています。
家具の配置や収納量によって使い勝手は変わるため、間取り図だけでなく実際の室内を確認することが重要です。
3DKは個室を複数必要とする世帯向け
Hタイプは64.19㎡の3DKです。
個室を複数確保したい家族や、寝室と仕事部屋を分けたい世帯にとって選択肢になります。
一方、部屋数が多くても収納や家具配置によって居住性は変わります。各居室の広さ、収納の位置、日当たりを確認しましょう。
毎月の家賃と共益費はいくら？
住宅概要の家賃帯に共益費を加えると、月額負担の目安は次のとおりです。
- 最低家賃の場合：108,200円＋3,700円＝111,900円
- 最高家賃の場合：142,600円＋3,700円＝146,300円
つまり、家賃と共益費を合わせた月額負担は約11万1,900円～14万6,300円です。
敷金や駐車場代、保証料などは別途考慮する必要があります。
【設備・契約条件】敷金・共益費・駐車場・礼金を詳しく解説
住宅選びでは、設備の充実度だけでなく、入居時や継続居住時に発生する費用も重要です。
建物・室内の主な設備
JKK東京の公式ページに掲載されている設備は次のとおりです。
設置されている主な設備
- エレベーター
- CATV
- フロントスタッフ
- BSアンテナ
- エアコン
- 浴室の追い焚き機能
- 宅配ボックス
- 室内洗濯機置き場
- 網戸
- モニター付きインターホン
- インターネット回線
特に宅配ボックスやモニター付きインターホン、追い焚き機能は、日常生活の利便性を高める設備です。
一方、次の設備は公式ページで設置なしとされています。
- オートロック
- 浴室暖房乾燥機
- ガスコンロ
- 床暖房
- 温水洗浄便座
- 電気自動車用充電設備
- 無料高速インターネット
この点は注意が必要です。
築年数が経過した住宅であるため、最新の新築マンションと同じ設備水準を期待すると、物足りなさを感じる可能性があります。
また、設備の状態は住戸によって異なる場合があるため、内見時に動作状況を確認しましょう。
敷金は家賃の2か月分
JKK東京の公式物件情報では、敷金は月額家賃の2か月分です。
例えば、家賃108,200円の住戸なら216,400円、家賃142,600円の住戸なら285,200円が敷金の目安になります。
実際の初期費用には、契約開始月の家賃や共益費、保証会社利用料などが加わる場合があります。
礼金・仲介手数料・更新料は不要
JKK東京の賃貸住宅では、次の費用が不要です。
- 礼金：なし
- 仲介手数料：なし
- 更新料：なし
長期的に住むことを考えると、更新料が不要な点は家計にとって大きなメリットです。
ただし、更新料がないことと、その他の契約関連費用が一切発生しないことは別です。保証会社の利用条件なども確認してください。
駐車場は43区画
車を所有している世帯にとって、駐車場の有無も大切なポイントです。
公式情報によると、駐車場は43区画あり、使用料は月額21,000円～27,000円です。
駐車場の種類は平面式と機械式。駐車場の敷金は使用料の2か月分です。
駐車場の利用を希望する場合は、住戸の募集状況とは別に空き区画や車両サイズの制限を確認する必要があります。
【2026年最新の空室状況】募集情報を確認する方法と注意点
トミンハイム塩浜二丁目第1を検討する人にとって、最も気になるのが現在の空室状況でしょう。
2026年11月3日時点で確認できる募集情報を整理します。
現在の募集状況
2026年11月3日の検索時点では、民間のJKK物件情報追跡サイト「JKK Watcher」において、募集中の住戸は0戸と掲載されています。
同サイトには、直近の募集履歴として2026年8月20日の情報も記録されています。
ただし、これは第三者サイトの掲載状況です。募集情報の反映時期や掲載終了の理由によって実際の状況と差が生じる可能性があります。
JKK東京の公式物件ページも、最新の空室情報についてはJKKねっとで確認するよう案内しています。
したがって、空室がないと判断して候補から外す前に、公式の募集画面を確認することが大切です。
JKKねっとで空室を調べる手順
確認方法は次のとおりです。
1. JKK東京の公式サイトでトミンハイム塩浜二丁目第1の物件ページを開く。
2. 「最新の空室状況を確認する」を選択する。
3. JKKねっとの募集画面で対象住宅の募集住戸を確認する。
4. 間取り、階数、家賃、入居可能時期などを確認する。
5. 条件に合う住戸があれば、申込資格や必要書類を確認して手続きを進める。
募集が出たら確認したい5つのポイント
空室情報を見つけた際には、次の項目を確認しましょう。
- 希望する間取りと専有面積が一致しているか
- 家賃と共益費を合わせた月額負担が予算内か
- 入居可能日が希望する時期と合っているか
- 階数、方角、日当たり、室内設備に問題がないか
- 駐車場を希望する場合、利用できる区画があるか
JKK東京の住宅は、募集住戸単位で条件が異なります。住宅全体の家賃帯だけで判断せず、実際に募集されている部屋の条件を優先してください。
【口コミ・評判を検証】実際の評価から見えるメリットと注意点
住宅の公式情報だけでは分からないのが、日々の暮らしや管理状態です。
Yahoo!不動産のマンションカタログには、トミンハイム塩浜二丁目第1について評価12件、コメント10件が掲載されています。
表示されている総合評価は3.67／5.0です。
評価されているポイント
口コミの評価項目では、立地・環境に関する評価が比較的高く、周辺施設・交通は4.0、管理・お手入れは4.5となっています。
公開コメントには、ゴミ置き場や共用部分の清掃が行き届いているという評価が見られます。
また、木場駅方面への交通アクセスや、近隣の商業施設を利用できる点を評価する声もあります。
日常の買い物や都心方面への移動を重視する人にとって、参考になる内容です。
気になる評価項目
一方、住民の雰囲気に関する評価は2.0、共有施設や設備は3.0となっています。
この数字だけで建物全体の居住環境を判断することはできませんが、住民同士の距離感や共用設備への期待値には個人差があることが分かります。
また、口コミに掲載されている主なコメントは2021年の投稿です。2026年現在の管理状態や住民構成をそのまま示すものではありません。
口コミは実際の居住者や周辺住民の主観的な感想として参考にし、現在の状態は内見や現地確認で判断するのが適切です。
【プロの結論】おすすめできる人・慎重に検討したい人
物件の基本情報、家賃、アクセス、設備、口コミを総合すると、トミンハイム塩浜二丁目第1は、都心へのアクセスと広さのバランスを重視する世帯に向いた公社賃貸住宅です。
おすすめできる人
1. 広さを重視するファミリー世帯
約56～64㎡の2DK・2LDK・3DKが選択肢になります。部屋数や居住スペースを確保したい世帯に向いています。
2. 木場駅を日常的に利用する人
徒歩11分という距離は、毎日の通勤や通学で木場駅を利用する人にとって検討しやすい条件です。
3. 契約時や更新時の費用を抑えたい人
礼金・仲介手数料・更新料が不要なため、長期居住を考えている人にとって費用面のメリットがあります。
4. JKK東京の公社賃貸住宅を希望する人
民間賃貸とは異なる契約体系や管理体制を重視する人にとって、候補に入れる価値があります。
慎重に検討したい人
1. 駅徒歩5分以内を希望する人
木場駅まで徒歩11分、潮見駅まで徒歩18分です。駅近を最優先する人には距離が気になる可能性があります。
2. 最新設備を重視する人
オートロックや浴室乾燥機、温水洗浄便座などは公式情報上、設置なしです。設備の新しさを最優先する場合は比較が必要です。
3. 駐車場の確保を必須とする人
43区画ありますが、希望するタイミングで空きがあるとは限りません。駐車場の空き状況を別途確認してください。
4. 家賃をできるだけ抑えたい人
月額家賃は約10万8,000円から14万2,000円台です。共益費や敷金を含めた総額で周辺の民間賃貸住宅とも比較しましょう。
入居審査で確認したい条件
JKK東京の申込資格では、国内に居住する成年者であること、自分が居住するための住宅を必要としていること、収入基準を満たすことなどが定められています。
また、保証会社を利用するか、所定の条件を満たす連帯保証人を立てる必要があります。
住宅の申込みを考えている人は、家賃だけでなく、収入審査や保証条件も事前に確認しておくと手続きがスムーズです。
【よくある質問】トミンハイム塩浜二丁目第1に関するFAQ
Q1：トミンハイム塩浜二丁目第1の家賃はいくらですか？
A1：JKK東京の公式物件情報では、月額108,200円～142,600円です。共益費は月額3,700円で、実際の家賃は間取りや住戸によって異なります。
Q2：現在、空室はありますか？
A2：2026年11月3日の検索時点では、第三者の物件情報サイトで募集中の住戸は0戸と掲載されていました。最新の募集状況はJKK東京の公式サイトからJKKねっとで確認してください。
Q3：木場駅と潮見駅から徒歩何分ですか？
A3：東京メトロ東西線の木場駅から徒歩11分、JR京葉線の潮見駅から徒歩18分です。いずれもJKK東京の公式案内による所要時間です。
Q4：敷金・礼金・更新料は必要ですか？
A4：敷金は月額家賃の2か月分です。一方、礼金・仲介手数料・更新料は不要です。
Q5：駐車場はありますか？
A5：43区画が設けられており、月額使用料は21,000円～27,000円です。平面式と機械式があり、利用には空き状況の確認が必要です。
Q6：築年月はいつですか？
A6：2000年11月です。2026年11月時点で築26年となります。
まとめ：トミンハイム塩浜二丁目第1は広さと費用のバランスがポイント
トミンハイム塩浜二丁目第1は、東京都江東区塩浜2丁目にあるJKK東京の公社賃貸住宅です。
木場駅徒歩11分、潮見駅徒歩18分という交通環境に加え、約56～64㎡の住戸、2DK・2LDK・3DKの間取り、エレベーターや宅配ボックスなどの設備を備えています。
家賃は月額108,200円～142,600円、共益費3,700円。敷金は2か月分ですが、礼金・仲介手数料・更新料が不要という点も魅力です。
一方、オートロックや浴室乾燥機などの設備はなく、駅までの距離も事前に確認したいポイントです。
2026年の住まい探しで大切なのは、住宅概要の家賃だけで判断せず、募集住戸の条件と初期費用、実際の生活動線を総合的に比較することです。
特に募集住戸は時期によって変わるため、JKK東京の公式情報を定期的に確認し、希望に合う部屋が出た際にすぐ判断できるよう準備しておくとよいでしょう。
記事の事実確認に使用した主な資料： JKK東京の公式物件概要・申込資格、JKK東京の契約更新に関する案内、2026年の募集履歴、Yahoo!不動産の口コミ情報、LIFULL HOME'Sの周辺施設情報。 （出典: トミンハイム 塩浜 二 丁目 第 1（Yahoo!ニュース））
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