【物件概要】恵比寿駅徒歩3分！KDXレジデンス恵比寿の立地と建物スペック

【物件概要】恵比寿駅徒歩3分！KDXレジデンス恵比寿の立地と建物スペック

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KDXレジデンス恵比寿の最大の魅力は、恵比寿駅から徒歩3分という交通利便性です。

所在地は東京都渋谷区恵比寿南1丁目11番16号。JR山手線や東京メトロ日比谷線を利用でき、都内の主要エリアへ移動しやすい場所にあります。

KDX不動産投資法人の公式物件情報では、2015年9月竣工、鉄筋コンクリート造、地上8階建て、賃貸可能戸数65戸と公表されています。

建物の基本情報

交通アクセスの強み

利用できる主な交通機関は次のとおりです。

- JR山手線：恵比寿駅
- JR埼京線：恵比寿駅
- JR湘南新宿ライン：恵比寿駅
- 東京メトロ日比谷線：恵比寿駅
- 東急東横線：代官山駅

特に山手線と日比谷線を使い分けられる点は、通勤や休日の外出に便利です。

さらに、代官山駅まで徒歩10分、中目黒駅まで徒歩14分という距離も魅力。恵比寿だけに生活圏を限定せず、複数の街を日常的に利用できます。

2025年にはCASBEE不動産評価でSランクを取得

見落としにくい注目情報が、2025年4月30日のCASBEE不動産評価認証です。

KDX不動産投資法人の公表資料では、KDXレジデンス恵比寿がSランクの評価対象物件として掲載されています。

CASBEEは、建築物の環境品質・性能と外部環境への負荷を総合的に評価する制度です。物件を比較する際の付加的な判断材料になります。

ただし、Sランクだからといって、すべての住戸の断熱性や遮音性が同じという意味ではありません。室内環境については内覧時の確認も欠かせません。

【2026年11月最新】KDXレジデンス恵比寿の家賃・空室状況と周辺相場

2026年11月の募集掲載を確認

KDXレジデンス恵比寿の家賃は、間取りや専有面積、階数、住戸の向きによって変わります。

2026年10月21日更新のKENコーポレーションの建物情報では、以下の募集住戸が掲載されていました。

- 4階・1K・27.04㎡：17万円、管理費1万円
- 4階・1R・41.05㎡：23万5,000円、管理費1万円
- 6階・1LDK・43.13㎡：26万8,000円、管理費1万2,000円

ただし、1Rと1LDKについては申込有の表示があり、掲載された部屋すべてが契約可能というわけではありません。1Kの掲載情報についても、更新日が10月21日、次回更新予定日が11月4日となっているため、申し込み前の再確認が必要です。

2026年の家賃目安

※不動産会社の掲載情報に基づく募集事例。1R・1LDKは申込有の表示を含みます。成約賃料や現在の確定空室を示すものではありません。

ここで注意したいのは、インターネット上で見かける「募集中○件」という数字です。

LIFULL HOME'SやYahoo!不動産などでは同じ部屋が複数の仲介会社から掲載されることがあります。そのため、掲載件数がそのまま実際の空室戸数になるとは限りません。

空室確認では、次の3点を不動産会社に問い合わせると確実です。

1. 現在も申し込み可能な部屋か。
2. 入居可能日はいつか。
3. 同じ間取りで別の階や方角の空室があるか。

恵比寿駅の賃貸相場と比較すると？

KDXレジデンス恵比寿の家賃を判断するには、恵比寿駅周辺の賃貸相場との比較が欠かせません。

アットホームの直近3か月の掲載情報をもとにした相場では、恵比寿駅周辺の平均家賃は以下のとおりです。

例えば、KDXレジデンス恵比寿の4階1Kは17万円です。駅周辺の1K平均と比べると約3万円高い水準になります。

ただし、平均値には駅から離れた物件や築年数の異なる物件も含まれます。

KDXレジデンス恵比寿は駅徒歩3分、築11年程度のRC造マンションです。単純な平均賃料だけで割高と判断するのではなく、駅距離、専有面積、設備、建物管理を合わせて評価する必要があります。

家賃だけでなく、毎月の管理費を含めた総額で比較することが大切です。

【間取り・設備】1R・1K・1LDKの特徴と宅配ボックス・オートロックを検証

KDXレジデンス恵比寿は、単身者から2人暮らしまで検討しやすい間取りを展開しています。

掲載情報では1R・1K・1DK・1LDKが確認でき、住戸によって広さや内装、収納の配置が異なります。

1R・1Kは単身者向けの選択肢

1Rは、居室とキッチンが一体になった間取りです。空間を広く使いやすく、家具の配置に自由度があります。

一方、1Kは居室とキッチンの間に仕切りがあるタイプ。料理のにおいが居室に広がりにくいことや、生活空間を分けやすい点が特徴です。

確認できる住戸例では、1Kが27.04㎡、1Rが41.05㎡となっています。

特に41㎡台の1Rは、一般的なコンパクトタイプのワンルームとは異なり、広さを重視する単身者にも検討しやすい選択肢です。

1LDKは在宅ワークや2人暮らしにも

1LDKは居室とリビング・ダイニング・キッチンを分けられる間取りです。

43㎡台や49㎡台の募集履歴が確認でき、寝室と生活空間を分離したい人に向いています。

在宅ワークをする場合は、仕事用のデスクを設置できるスペースがあるか、生活動線を妨げないかを確認したいところです。

また、収納の大きさや家具を置いた後の通路幅も、実際の内覧で確認しておきましょう。

主な設備一覧

特に注目したいのは床暖房と無料インターネット

設備面で注目したいのが、床暖房とインターネットです。

KENコーポレーションの物件情報では、全住戸に床暖房が設置されていることや、インターネット基本料金が無料であることが紹介されています。

冬場の冷え込みが気になる人や、自宅でパソコンを使う時間が長い人にはメリットになります。

ただし、無料インターネットは回線の利用料金が無料という意味であり、通信速度や混雑時の品質まで保証するものではありません。

オンライン会議や大容量ファイルの送受信を頻繁に行う人は、回線方式や実測速度も確認しておきたいところです。

防犯設備は充実しているが、内覧で確認したい点もある

オートロック、防犯カメラ、ダブルロック、ディンプルキーなど、複数の防犯設備が設置されています。

また、日勤管理という管理体制も物件情報に記載されています。

一方、防犯設備があるからといって、すべてのリスクがなくなるわけではありません。エントランスや共用廊下、駐輪場などの管理状況も実際に確認することをおすすめします。

【初期費用】KDXレジデンス恵比寿の入居に必要な費用はいくら？

家賃と同じくらい重要なのが初期費用です。

KDXレジデンス恵比寿では、募集住戸によって敷金・礼金、保証会社の条件、鍵交換費用、仲介手数料などが異なります。

2026年11月初旬に確認できる4階1Kの募集条件を参考にすると、次の費用項目が挙げられます。

初期費用の内訳

上記の条件を単純に合計すると、仲介手数料や火災保険料を除いて約67万9,000円です。

仮に仲介手数料が家賃1か月分と消費税相当額であれば、約18万7,000円が加算されます。

その場合、合計は約86万6,000円に達し、さらに火災保険料や日割り家賃などが加わる可能性があります。

※17万円の1Kを例にした概算です。保証料は年次型の50％を仮定しています。実際の保証会社のプラン、保険料、仲介手数料、入居日によって変動します。

初期費用を抑えるための3つの確認事項

1. 仲介手数料の有無

同じ建物でも仲介会社によって手数料の条件が異なる場合があります。無料や割引のキャンペーンが適用できるか確認しましょう。

2. 敷金・礼金の条件

敷金1か月・礼金1か月が掲載例として確認できますが、すべての住戸で同じとは限りません。

3. 保証会社のプラン

初回費用だけでなく、毎年の更新保証料や月額保証料も確認する必要があります。

特に月次型と年次型では費用の発生方法が違うため、契約期間全体で比較することが大切です。

【口コミ・評判】住み心地は？周辺環境とメリット・注意点

KDXレジデンス恵比寿の口コミ・評判を見ると、交通アクセス、生活利便性、建物の設備に関する評価が目立ちます。

Yahoo!不動産のマンションカタログでは、13件の評価をもとに総合評価4.77という数字が掲載されています。

ただし、13件という限られた投稿数による評価であり、すべての入居者の満足度を示すものではありません。

口コミで評価されているポイント

Yahoo!不動産に掲載された2024年10月の元居住者の投稿では、次のような内容が紹介されています。

- バス・トイレ・洗面スペースが独立している。
- 収納が充実している。
- 2方向に窓があり、風通しがよい。
- 駅に近い一方で、比較的静かな環境。
- 宅配ボックスや床暖房などの設備が便利。
- 共用部分の清掃が行き届いていた。

これらは実際の居住経験に基づく個人の感想です。特に、防音や住民の雰囲気については、住戸の位置や生活時間帯によって印象が変わります。

また、マンションレビューに掲載された2023年の投稿でも、駅へのアクセス、内廊下、宅配ボックス、収納、床暖房などが評価されています。

周辺環境は日常生活に便利

KENコーポレーションの物件紹介では、周辺施設について次の距離が紹介されています。

さらに、恵比寿駅周辺にはアトレ恵比寿や恵比寿ガーデンプレイスなどの商業施設があり、買い物や外食の選択肢が豊富です。

代官山方面に足を延ばせば、カフェやファッション関連のショップも利用できます。

住む前に知っておきたい注意点

便利な立地だからこそ、確認したいポイントもあります。

駅に近いことによる周辺環境の変化

飲食店や商業施設が多い地域では、時間帯によって人通りや車の通行量が変わります。夜間の帰宅経路や建物周辺の雰囲気を確認しましょう。

坂道の有無

KENコーポレーションは、恵比寿ガーデンプレイスへ向かう丘の途中に建つ物件として紹介しています。駅までの徒歩3分という数字だけでなく、実際の坂道や歩道の状態も内覧時に確認したいポイントです。

駐輪場の空き状況

過去の物件概要では駐輪場38台という情報が確認できます。自転車を日常的に使う人は、現在の空き状況や登録料を問い合わせてください。

【プロの結論】KDXレジデンス恵比寿がおすすめな人・慎重に検討したい人

ここまでの建物情報、募集賃料、設備、口コミを踏まえると、KDXレジデンス恵比寿は、駅近の利便性と住宅設備の充実を重視する人に適した物件です。

一方で、家賃を最優先にする人や、広いファミリー向け間取りを探している人は、周辺の別物件も比較した方がよいでしょう。

おすすめできる人

- 恵比寿駅まで徒歩5分以内の物件を探している人
- 山手線・日比谷線を日常的に使う人
- 代官山や中目黒にもアクセスしやすい場所を希望する人
- オートロックや宅配ボックスを重視する人
- 床暖房や浴室乾燥機などの設備を求める人
- 1R・1Kから1LDKまでの住戸を比較したい人

慎重に検討したい人

- 家賃をできるだけ安く抑えたい人
- 2LDK以上の広い間取りが必要な人
- ペットとの入居を希望する人
- 自宅兼事務所として利用したい人
- 駐車場やバイク置き場を必須条件とする人

少なくとも確認できた募集住戸では、ペット不可、住居兼事務所不可という条件が記載されています。契約条件は住戸単位で確認してください。

内覧時に確認すべきチェックポイント

物件選びで後悔しないためには、以下の項目を実際に確認することが大切です。

- 日中と夜間の周辺環境
- 窓を閉めた状態での外部騒音
- 隣室や上階からの生活音
- 日当たりと窓の向き
- 収納スペースと家具の配置
- 床暖房や浴室乾燥機の動作
- インターネットの通信速度
- 宅配ボックスの使いやすさ
- ゴミ置き場と共用廊下の管理状況
- 契約期間・更新料・退去費用

立地だけで決めず、実際に生活する住戸の状態を確認することが、満足度を高めるポイントです。

KDXレジデンス恵比寿に関するよくある質問（FAQ）

Q1：KDXレジデンス恵比寿の家賃はいくらですか？

募集住戸や時期によって異なります。2026年10月のKENコーポレーション掲載例では、1Kが17万円、1Rが23万5,000円、1LDKが26万8,000円でした。別途管理費が必要です。申込状況によって契約できない場合があります。

Q2：KDXレジデンス恵比寿は現在空室がありますか？

2026年11月初旬に確認できた掲載情報では、4階の1K・27.04㎡が17万円で掲載されていました。ただし、掲載情報の更新日や申込状況によって変わるため、最新の空室確認が必要です。

Q3：KDXレジデンス恵比寿の設備には何がありますか？

オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、床暖房、浴室乾燥機、追い焚き機能、独立洗面台などが確認できます。住戸によって設備の仕様が異なる場合があります。

まとめ：KDXレジデンス恵比寿は立地・設備・住戸条件のバランスが判断の鍵

KDXレジデンス恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿南1丁目にある、2015年築・地上8階建て・65戸の賃貸マンションです。

恵比寿駅徒歩3分、代官山駅徒歩10分というアクセスのよさに加え、オートロックや宅配ボックス、床暖房、浴室乾燥機などの設備が魅力です。

2026年11月の募集情報では、1K・1R・1LDKなどの住戸が確認でき、賃料は面積や間取りによって大きく異なります。

物件を選ぶ際には、次の3点を特に重視してください。

1. 家賃と管理費の総額が予算に合うか。
2. 初期費用や更新料、退去費用を含めて無理なく契約できるか。
3. 実際の住戸の日当たり、騒音、収納、設備に納得できるか。

恵比寿エリアで駅近の高級賃貸を探しているなら、比較候補に加える価値のある物件です。掲載賃料だけで判断せず、空室の確定状況と契約条件を確認したうえで、自分の生活スタイルに合う住戸を選びましょう。 （出典: kdx レジデンス 恵比寿（Yahoo!ニュース））